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서울동부지방법원·2024타경63080·물번 1·진행
서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호
전유 21.33㎡ · 토지 11.32㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,840만원178,400,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)1,784만원
담당계 경매4계 · (02)2204-2408
접수일자 2024.10.23개시결정 2024.10.24청구금액 336,000,000원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2024타경63080
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.10.23
개시결정일자
2024.10.24
담당계
경매4계 · (02)2204-2408
청구금액
336,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.10 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.02 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 142,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.23 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 114,176,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.27 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 223,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각기일 | 입찰법정[제101호] | 178,400,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 입찰법정[제101호] | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강동구 성내동 245-20 화영하우스7차 7층 702호 | 전용 21.33㎡ 대지권 11.32㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
1억 7,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
입찰법정[제101호]
매수신청보증금
1,784만원(10%)
배당요구종기
2025.01.14
소재지(지번)
서울특별시 강동구 성내동 245-20
소재지(도로명)
서울특별시 강동구 천호대로176길 10-9(성내동)
상세주소
화영하우스7차
토지 면적
11.32㎡
전용 면적
21.33㎡
물건비고
주택도시보증공사로부터 2026.
07
특이사항
주택도시보증공사로부터 2026.03.25.자에 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 데 동의한다'는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 702호 | 전입24.08.02 기간미상 확정21.11.08 | 보증금3억 3,600만원 차임미상 배당24.10.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 702호 | 전입22.01.25 기간미상 확정21.11.08 | 보증금3억 3,600만원 차임미상 배당24.10.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권자로서 임차권등기일은 2024.01.25.임 주택도시보증OOOOOO:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이며, 주택임차권자 권영민의 임차보증금을 대위변제함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.08
- 배당요구일
- 2024.10.23
주거임차인
- 확정일자
- 2021.11.08
- 배당요구일
- 2024.10.23
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-24
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 지하철5호선 "강동역" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 단독주택, 다세대주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "강동역" 및
노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 제7층 제702호로서,
(사용승인일: 2020.10.22)
외벽: 석재 붙임 마감 등,
창호: 새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 공부상 도시형생활주택(방1, 욕실, 거실 등)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
-기본위생 및 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비,
승강기설비 등을 구비하고 있음.
-현장조사 시 이해관계인 미협조로 주변 탐문 등을 통해 조사하였음.
6) 건물 구조
본건은 대체로 인접지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현장조사일 현재 "도시형생활주택
및 근린생활시설 건부지"로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 노폭 약 7m, 북서측으로 노폭 약 4.5m의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역(2022-11-24), 지구단위계획구역(천호지구), 소로3류
(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2014-06-25), 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m
(지반+건축+옥탑 등)), 비행안전제3구역(전술), 과밀억제권역, 공장설립승인지역
(2016-11-28)(2호)임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
-임대차관계는 미상임.
-등기사항전부증명서상 소유자는 "윤진택"임.