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인천지방법원 부천지원·2025타경3277·물번 1·진행
경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호
전유 699.14㎡ · 토지 124.07㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 2,136만원521,360,000원
감정가15억 2,000만원
보증금 (10%)5,213만원
담당계 경매6계 · 320-1136(구내:1136)
접수일자 2025.08.19개시결정 2025.08.20청구금액 1,378,047,479원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경3277
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.19
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매6계 · 320-1136(구내:1136)
청구금액
1,378,047,479원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,520,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.06 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,064,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.04.02 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,064,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.07 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 744,800,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 521,360,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 지1층비101호 | 전용 699.14㎡ 대지권 124.07㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
15억 2,000만원
최저매각가격
5억 2,136만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
5,213만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.04
소재지(지번)
경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10
소재지(도로명)
경기도 부천시 원미구 부천로2번길 49
상세주소
에코스마트3
토지 면적
124.07㎡
전용 면적
699.14㎡
물건비고
철근콘크리트구조 699.14㎡
07
특이사항
이 사건 물건은 복층구조로 이루어져 있음. 공부상 목욕탕이나 현황은 애견카페 등으로 이용중이며, 급탕시설 등을 포함하여 평가 및 매각함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 2024.02.02. | 전입24.02.02 기간2022.11.01.~2025.10.31. 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 2022.11.01.~2025.10.31.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-01-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 ""부천역"" 동측에 인근에 위치하며, 주위는
숙박시설과 근린상가, 업무시설 및 공동주택이 혼재하는 역주변 상업지대로 이루어져
있습니다.
2) 교통상황
제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(국철1호선 부천역)이 소재
하며, 교통여건은 양호한 편입니다.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 지상 19층 건물 내 지하1층
일부로서, 복층구조로 이루어져있으며
외 벽 : 인조석 및 몰탈위페인팅 등,
창 호 : PVC새시 창호입니다.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 '목욕장' 용도이나 현황은 애견카페 등으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비,승강기설비, 카리프트 등 제반 편의설비 갖추었습니다.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 세로 장방형의 토지로, 주상복합건물(공동주택, 업무시설 및 근린생
활시설(에코스마트 3) 부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본 건물 남측으로 폭 약 8미터 정도의 도로에 접하고있습니다.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구
<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역(2025.8.26.~2026.
8.25.)) 입니다.
9) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
10) 임대관계
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.