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부산지방법원 부산동부지원·2025타경454·물번 1·진행
부산광역시 남구 우암동 174-87
토지 111㎡
대지제시외 건물지분매각
최저매각가격감정가 대비 49%
3,716만원37,166,500원
감정가7,585만원
보증금 (10%)371만원
담당계 경매6계 · 780-1415(구내-1415)
접수일자 2025.03.19개시결정 2025.03.31청구금액 200,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경454
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.19
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매6계 · 780-1415(구내-1415)
청구금액
200,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 공유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 203호 법정 | 75,850,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 203호 법정 | 53,095,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 203호 법정 | 37,166,500원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 남구 우암동 174-87 | 111㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7,585만원
최저매각가격
3,716만 6,500원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
371만 6,650원(10%)
배당요구종기
2025.06.10
소재지(지번)
부산광역시 남구 우암동 174-87
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 111㎡ 이승우 지분 15분의 5 전부]
토지 면적
111㎡
전용 면적
111㎡
물건비고
지목: 대
면적: 111㎡
지분: 이승우 지분 15분의 5 전부
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특이사항
지분매각임. 공유자우선매수권 행사는 1회에 한함.
매각에서 제외되는 제시외 건물 있음. 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
남하향 경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 제시외건물(공실) 부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있으며 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길을 통해 접근 가능한 상태임.
5) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢(공실)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
1)임대관계: 미상
2)기타: 제시외건물㉠이 북측 인접지상에 일부 과재되어 있는 것으로 사료되는 등 인접지와 의 지적경계가 다소 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 별도 측량을 요함.(감정평가액 의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-6 참조)