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창원지방법원 진주지원·2025타경893·물번 1·진행
경상남도 산청군 시천면 사리 312-2
토지 793㎡239.88평 · 건물 96.69㎡29.25평
대지농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 1,313만원213,137,000원
감정가3억 448만원
보증금 (10%)2,131만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.08.21개시결정 2025.08.28청구금액 92,720,149원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경893
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.21
개시결정일자
2025.08.28
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
92,720,149원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 304,481,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 213,137,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 시천면 사리 312-2 | 대 | 600㎡181.5평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 산청군 시천면 사리 312-2 주1동 | - | 96.69㎡29.25평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 산청군 시천면 사리 312-11 | 답 | 193㎡58.38평 |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,460만원
최저매각가격
2억 1,313만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,131만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 312-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡] [건물 96.69㎡]
토지 면적
793㎡239.88평
전용 면적
600㎡181.5평
물건비고
지목: 대
면적: 600㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
1억 1,989만 5,600원
최저매각가격
2억 1,313만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,131만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 312-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡] [건물 96.69㎡]
토지 면적
793㎡239.88평
전용 면적
96.69㎡29.25평
물건비고
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택
96.69㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
3,705만 6,000원
최저매각가격
2억 1,313만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
2,131만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 312-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 793㎡] [건물 96.69㎡]
토지 면적
793㎡239.88평
전용 면적
193㎡58.38평
물건비고
지목: 답
면적: 193㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각포함.
-목록1,3은 경계구분없이 일단의 형태로 이용이 예상되며 목록3은 공부상 '답'이나 현황 '부속토지 등'으로 이용중임.
-목록2 상부에 내부계단을 통해 접근가능한 다락 형태 구조 존재하며 이를 참작하여 건물 평가함.
-목록3에 대하여 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
-목록3 지상에 이동 가능한 컨테이너는 매각 및 평가 제외함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-06-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 시천면 사리 소재 '지리산국립공원 경남사무소' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) : 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주거용 부지(기호(1)) 및 그 부속토지 등(기호(3))으로 경계 구분없이 이용중인 상태임.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 노폭 5~6 미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 3 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3) : 공히 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
기호(3) 지상에 이동 가능한 컨테이너 등이 소재함.
7) 기타 참고사항
--
8) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층건으로서, 외벽 : 목재, 사이딩, 벽돌치장 마감 등. 내벽 : 벽지, 목재, 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.
2) 토지의 용도
주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4) 기타 참고사항
종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5) 기타 참고사항
--
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.