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인천지방법원·2024타경14758·물번 1·진행
인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호
전유 78.12㎡23.63평 · 토지 20.38㎡6.16평
근린생활시설유치권
최저매각가격감정가 대비 24%
9,916만원99,161,000원
감정가4억 1,300만원
보증금 (10%)991만원
담당계 경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
접수일자 2024.11.01개시결정 2024.11.21청구금액 256,544,502원매각기일 2026.07.06
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사건기본내역
사건번호
2024타경14758
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.01
개시결정일자
2024.11.21
담당계
경매18계 · 032-860-1618(구내:1618)
청구금액
256,544,502원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.11 | 매각기일 | 제219호 법정 | 413,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.26 | 매각기일 | 제219호 법정 | 289,100,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제219호 법정 | 202,370,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.01 | 매각기일 | 제219호 법정 | 141,659,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제219호 법정 | 99,161,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 4층 403호 | - | 전용 78.12㎡23.63평 대지권 20.38㎡6.16평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
4억 1,300만원
최저매각가격
9,916만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
991만 6,100원(10%)
배당요구종기
2025.02.17
소재지(지번)
인천광역시 중구 중산동 1876-13
소재지(도로명)
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7
상세주소
스카이에비뉴
토지 면적
20.38㎡6.16평
전용 면적
78.12㎡23.63평
물건비고
2026.
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특이사항
2026. 6. 8.자 "진만민물장어 대표자 황인준 명의로 작성된 권리신고서(유치권 및 유익비상환청구권)"로써 본건 부동산에 대하여 유익비상환청구권 금356,870,000원을 주장하는 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 4층 403호 | 전입22.06.14 기간22.05.01~27.04.30 확정미상 | 보증금1,900만원 차임180만원 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 22.05.01~27.04.30
기준권리 · 2022-04-05 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천영종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2022.02.23.)
외벽 : 강화유리 및 석재 붙임 등 마감
창호 : 새시 창임.
4) 토지의 용도
2)이용상태 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용 중임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접필지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측 및 남서측 폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역(2014-11
-03)<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1)임대관계
미상임.
2)기타
-
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