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창원지방법원 진주지원·2025타경30838·물번 1·진행
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
토지 883㎡267.11평 · 건물 459.75㎡139.07평
유원지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
5억 2,003만원520,037,000원
감정가15억 1,614만원
보증금 (10%)5,200만원
담당계 경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
접수일자 2025.05.08개시결정 2025.05.09청구금액 471,647,800원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경30838
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.08
개시결정일자
2025.05.09
담당계
경매6계 · (055)760-3256(구내:256)
청구금액
471,647,800원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,516,142,860원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 1,061,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정 | 742,910,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각기일 | 제101호 법정 | 520,037,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 | 유원지 | 883㎡267.11평 | |
| 2 | 건물 | 경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 | - | 459.75㎡139.07평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
유원지
감정평가액
4억 4,591만 5,000원
최저매각가격
5억 2,003만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,200만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 479-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유원지 883㎡] [건물 459.75㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
883㎡267.11평
물건비고
지목: 유원지
면적: 883㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
유원지
감정평가액
10억 6,224만 9,360원
최저매각가격
5억 2,003만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
5,200만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경상남도 산청군 시천면 479-9
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 유원지 883㎡] [건물 459.75㎡]
토지 면적
883㎡267.11평
전용 면적
459.75㎡139.07평
물건비고
철골조 슬라브지붕 3층 제2종근린생활시설 및 단독주택
1층 418.32㎡
2층 459.75㎡
3층 398.91㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함
-토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치, 경계 등은 측량요함
-건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음식점 2,3층: 펜션으로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 전부 | 전입18.05.28 기간18.05.01~20.05.01 확정미상 | 보증금500만원 차임50만원 배당미상 | ||
| 2 | 주거임차인 | 김종호 펜션일 부 | 전입18.06.04 기간18.04.01~20.04.01 확정미상 | 보증금500만원 차임100만원 배당미상 | ||
| 3 | 점포임차인 | 전부 | 전입23.10.31 기간23.11.01~25.10.31 확정미상 | 보증금1,000만원 차임250만원 배당미상 | ||
| 4 | 점포임차인 | 션 478.00 00㎡ | 전입23.10.31 기간23.11.01~25.10.31 확정미상 | 보증금1,000만원 차임250만원 배당미상 | ||
| 비고 | 1.OOO:채무자겸소유자(지분10분의2) 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 2.OOO:OOO는 채무자 OOO의 배우자임. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. OOOOO:임차인으로 조사됨. 대항력 주의요함 4.주식회사 지리산OOO션: 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 1,2,3,4, 각 권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불분명 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 임대기간
- 18.05.01~20.05.01
주거임차인
- 임대기간
- 18.04.01~20.04.01
점포임차인
- 임대기간
- 23.11.01~25.10.31
점포임차인
- 임대기간
- 23.11.01~25.10.31
기준권리 · 2018-06-05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 산청군 시천면 중산리 소재 「중산보건진료소」동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 근린생활시설, 펜션 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대내 자체 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
북동측으로 약6m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 3m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(2020-02-20), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(2020-02-20)<관광진흥법>
6) 기타 참고사항
본건 토지 기호(1) 지상의 조경시설(조경수, 데크시설 등)은 토지에 포함되어 거래되는 거래 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 데크시설중 일부는 인접토지(중산리 479-16)에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요합니다
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 철골조 슬라브지붕 3층 건물로서,
(사용승인일 : 2002.07.31)
외벽 : 석재붙임, 스톤코트 마감 등입니다.
내벽 : 페인팅, 벽지, 목재 마감 등입니다.
창호 : 샷시창호 등입니다.
2) 토지의 용도
기호(2) : 1층 일반음식점으로 이용 중입니다
2층, 3층 공히 펜션으로 운영 중입니다.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비, 배수설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 종물 내지 부합물의 성격으로 판단되는 소유자 미상의 미등재 제시 외 건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재하며, 규모 및 용도 등에 비추어 본건의 사용수익에 큰 영향은 없을 것으로 판단됩니다.
5) 기타 참고사항
본건 기호(2)건물은 일반건축물대장상 용도는,
1층:일반음식점, 2층:노래연습장,단란주점, 3층:일반음식점 단독주택이나,
현황 1층:일반음식점, 2층:펜션, 3층:펜션으로 이용 중입니다.
6) 임대관계
없습니다.