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서울북부지방법원·2025타경12660·물번 1·결과대기
서울특별시 성북구 성북동 145-7 리치빌 3층304호
전유 29㎡ · 토지 24.23㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 1,200만원312,000,000원
감정가3억 9,000만원
보증금 (10%)3,120만원
담당계 경매2계 · 02-910-3672
접수일자 2025.05.29개시결정 2025.05.30청구금액 210,000,000원매각기일 2026.06.02
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사건기본내역
사건번호
2025타경12660
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.29
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매2계 · 02-910-3672
청구금액
210,000,000원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 390,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호 입찰법정 | 312,000,000원 | 결과대기 |
| 3 | 2026.06.09 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 성북구 성북동 145-7 리치빌 3층304호 | 전용 29㎡ 대지권 24.23㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 9,000만원
최저매각가격
3억 1,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.02 10:00
매각장소
제101호 입찰법정
매수신청보증금
3,120만원(10%)
배당요구종기
2025.08.13
소재지(지번)
서울특별시 성북구 성북동 145-7
소재지(도로명)
서울특별시 성북구 성북로14나길 11
상세주소
리치빌 3층304호
토지 면적
24.23㎡
전용 면적
29㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 304호 | 전입22.03.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 4.이고 이 사건 경매신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-05-30
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성북구 성북동에 있는 ""홍익대사범대학부속 고등학교"" 북서측 인근에
위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등으로 형성된 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상건물까지 차량통행이 가능하며, 남동측 직선거리 약 805m 지점에 한성대입구역(4호선)
및 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
2021.11.17 사용승인된 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 3층 304호로
외벽 : 석재 타일 치장
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등
창호 : 하이샤시 창호임
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임. (후첨 ""내부도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
완경사의 사다리형의 토지로 ""다세대주택"" 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남동측으로 폭 약6m의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역<건축법>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변),토지거래계약에관한허가구역(2023-12-26)(2026.
1.28.까지 지정)<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
폐문 및 관계인 부재로 임대관계는 조사하지 못하였으며, 등기사항전부증명서상 하기와 같이
주택임차권 등기되어있음.
임차보증금 금240,000,000원, 임대차계약일 2022년3월25일, 주민등록일자 2022년3월24일,
점유개시일자 2022년3월25일, 확정일자 2022년5월9일, 임차권자 서*석 임.