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서울남부지방법원·2025타경5688·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제4층 제403호
전유 29.39㎡ · 토지 9.24㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 880만원208,800,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)2,088만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.01.13개시결정 2025.01.15청구금액 242,330,000원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경5688
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.13
개시결정일자
2025.01.15
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
242,330,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 27-13 케이오피스텔1차 제4층 제403호 | 전용 29.39㎡ 대지권 9.24㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
2억 880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,088만원(10%)
배당요구종기
2025.04.17
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 27-13
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42길 31
상세주소
케이오피스텔1차
토지 면적
9.24㎡
전용 면적
29.39㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.39㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.29 기간미상 확정21.04.05 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당25.04.16 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.04.29 기간미상 확정21.04.05 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.04.29 기간미상 확정21.04.29 | 보증금2억 5,200만원 차임미상 배당21.04.05 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.05
- 배당요구일
- 2025.04.16
임차인
- 확정일자
- 2021.04.05
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.29
- 배당요구일
- 2021.04.05
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""화곡초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평지붕 8층건물 내 제4층 제403호로서,
(사용승인일 : 2021.01.08)
외벽 : 석재붙임마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
본건은 ""오피스텔""로 이용중인 것으로 추정됨.
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설 등이 되어있는 것으로 추정됨.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접필지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 ""업무시설(오피스텔-28호) 건부지""로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남측으로 노폭 약 8m 내외, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09) <건축법>, 도시기타용도지역지구미 분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대미상임.