서울남부지방법원·2025타경9168·물번 1·진행

서울특별시 강서구 내발산동 651-21 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호

전유 38.44㎡ · 토지 22.28㎡

근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,240만원182,400,000원
감정가2억 2,800만원
보증금 (10%)1,824만원
담당계 경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.21청구금액 220,000,000원매각기일 2026.06.11
사진 1
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01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경9168
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.21
담당계
경매12계 · (02)2192-1257(오전9시~오후4시까지)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 6유형
구분성명구분성명
교부권자채권자
채무자겸소유자임차인
소유자주택임차권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 4회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.09.16매각기일제112호 법정228,000,000원변경
22026.04.29매각기일제112호 법정228,000,000원유찰
32026.05.06매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
42026.06.11매각기일제112호 법정182,400,000원진행
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 내발산동 651-21 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호
전용 38.44㎡
대지권 22.28㎡
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 2,800만원
최저매각가격
1억 8,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,824만원(10%)
배당요구종기
2025.06.23
소재지(지번)
서울특별시 강서구 내발산동 651-21
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로52길 66
상세주소
아데나캐슬
토지 면적
22.28㎡
전용 면적
38.44㎡
물건비고
집한건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
07

특이사항

입찰 전 확인
집한건축물대장상 용도는 사무소이나 현황 주거용으로 이용 중인 것으로 조사됨.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1주거임차인전부
전입21.04.06
기간미상
확정21.04.05
보증금미상
차임미상
배당25.06.16
미상
비고OOO:주택임차권의 등기일자는 2024.5.27.임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
주거임차인
확정일자
2021.04.05
배당요구일
2025.06.16
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현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2025-03-21
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 ""지하철5호선 발산역"" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 아데나캐슬 제102동 제2층 제202호)으로서, 주위는 동류형의 다세대주택 ,아파트단지 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철5호선 (발산역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 경사지붕 지하 층 지상6층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2015.04.21) 외벽 : 타일벽돌 및 석재 붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. (탐문조사 등에 의함) 창호 : 샤시창호 등임.
4) 토지의 용도
공부상 사무소이나 주거용으로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
난방설비, 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활시설 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 동측 및 북측으로 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
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