1 / 13
광주지방법원·2025타경7760·물번 1·진행
전라남도 나주시 산포면 내기리 774
토지 469㎡141.87평 · 건물 78.84㎡23.85평
대지유치권제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
9,515만원95,157,000원
감정가1억 3,593만원
보증금 (10%)951만원
담당계 경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
접수일자 2025.12.04개시결정 2025.12.15청구금액 4,463,809원매각기일 2026.07.03
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경7760
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.04
개시결정일자
2025.12.15
담당계
경매9계 · 062-239-1671(본관2층 지법 253호 민사집행과)
청구금액
4,463,809원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 입찰법정 | 135,937,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.03 | 매각기일 | 입찰법정 | 95,157,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.10 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 나주시 산포면 내기리 774 | 대 | 469㎡141.87평 | |
| 2 | 건물 | 전라남도 나주시 산포면 내기리 774 | - | 78.84㎡23.85평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 2,663만원
최저매각가격
9,515만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
951만 5,700원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 774
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 469㎡] [건물 78.84㎡]
토지 면적
469㎡141.87평
전용 면적
469㎡141.87평
물건비고
지목: 대
면적: 469㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
921만 6,000원
최저매각가격
9,515만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.03 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
951만 5,700원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
전라남도 나주시 산포면 774
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 469㎡] [건물 78.84㎡]
토지 면적
469㎡141.87평
전용 면적
78.84㎡23.85평
물건비고
시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 단독주택
78.84㎡
07
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록 2.의 공부상 면적은 '78.84㎡'이나, 실측면적은 '약64㎡'로서, 실측면적에 따라 감정평가하였고, 현재 '공실'임
- 감정평가서에 의하면, 목록 2.의 내부 바닥에 '유치권'이라고 기재되어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입20.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-12-26 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 산포면 내기리에 위치한 '내기사거리' 북측 인근에 소재하며, 본건 주변은 국도주변농촌지대로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
인근에 버스승강장이 소재하여 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
사다리 평지의 주거용 건부지임.
4) 도로 및 접면상태
세각(가)임.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역,자연취락지구,가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>,비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배수구역<하수도법>임.
6) 기타 참고사항
건물 감정평가 요항표 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
시멘트 벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽:벽돌치장쌓기 등, 내벽 및 바닥:바닥 및 벽체 일부가 해체된 상태로 장기간 방치된 상태임.
2) 토지의 용도
공실상태임.
3) 기타 참고사항
-
4) 기타 참고사항
별첨 지적 및 건물개황도,사진용지와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
5) 기타 참고사항
공부상 면적과 현장조사 당시 개략적인 실측면적가 상이하여, 실측사정에 의하여 감정평가하였음.
6) 임대관계
임대관계는 미상이며, 경매 진행시 유치권 여부를 재확인하시기 바람.