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서울서부지방법원·2025타경51200·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호
전유 49.53㎡ · 토지 35.13㎡
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 33%
1억 1,010만원110,101,000원
감정가3억 3,600만원
보증금 (10%)1,101만원
담당계 경매6계 · 02-3271-1326
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.03.24청구금액 305,000,000원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경51200
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.03.24
담당계
경매6계 · 02-3271-1326
청구금액
305,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 172,032,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 137,626,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 110,101,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 홍은동 325-7 트라움하임홍은 4층401호 | 전용 49.53㎡ 대지권 35.13㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 3,600만원
최저매각가격
1억 1,010만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,101만 100원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 홍은동 325-7
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 가좌로2안길 37-2(홍은동)
상세주소
트라움하임홍은
토지 면적
35.13㎡
전용 면적
49.53㎡
물건비고
철근콘크리트구조 49.53㎡
07
특이사항
본건은 홍은동 326-2일원 가로 주택정비사업지내 소재하는 부동산이며, 사업진행단계는 2023.6.2. 조합설립인가 받은 상태임. 2024.5.조합설립변경인가을 위한 주민공람및 공고가 있었으나 취하된것으로 조사되었음. 2025년 조합정기총회 개최(2025.3.8.) 안내문의 공동현관에 부착되어 있었고 조합설립변경인가를 위한 준비중인 것으로 조사됨. 홍은동 326-2일대 가로주택정비사업조합(대표자 조합장 오상섭)에 사실조회촉탁 후 그 회신서가 접수됨(2025.11.14.자 별지 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.05.14 기간미상 확정21.04.28 | 보증금3억 500만원 차임미상 배당25.06.02 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.04.28
- 배당요구일
- 2025.06.02
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지고등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는
다세대주택, 아파트, 교육시설 등이 소재함.
2) 교통상황
인근에 버스정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 구분건물 4층 401호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등
창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
집합건축물대장상 다세대주택임.
5) 기타 참고사항
도시가스설비, 개별냉난방설비, 위생설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
경사지의 세장형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
토지의 남서측으로 약4m 내외, 남동측으로 약6m 내외의 포장도로와 각각접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 등은 미상임.
- 주택임차권등기 되어 있음. (등기사항전부증명서 참고)