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창원지방법원·2025타경11096·물번 1·진행
경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호
전유 30.92㎡ · 토지 33.38㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
3,087만원30,870,000원
낙찰가감정가 대비 63%
5,710만원
감정가9,000만원
보증금 (10%)308만원
담당계 경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
접수일자 2025.02.26개시결정 2025.02.27청구금액 48,320,820원매각기일 2026.06.17
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사건기본내역
사건번호
2025타경11096
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.26
개시결정일자
2025.02.27
담당계
경매4계 · (055)239-2114(구내:2114)
청구금액
48,320,820원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.23 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 90,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.28 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 63,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.04 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 44,100,000원 | 매각매각 57,100,000원 |
| 4 | 2026.03.11 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 5 | 2026.04.07 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매 4계 | - | 미납 |
| 6 | 2026.05.13 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 44,100,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.17 | 매각기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | 30,870,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 103호 입찰(배당) 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 김해시 외동 1389 신세계타운 5층502호 | 전용 30.92㎡ 대지권 33.38㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
9,000만원
최저매각가격
3,087만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
별관 103호 입찰(배당) 법정
매수신청보증금
308만 7,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.05
소재지(지번)
경상남도 김해시 외동 1389
소재지(도로명)
경상남도 김해시 분성로194번길 37
상세주소
신세계타운
토지 면적
33.38㎡
전용 면적
30.92㎡
물건비고
철근콘크리트구조 30.92㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전체 | 전입19.09.11 기간2019.09.11~2025.09.10 확정19.08.29 | 보증금7,000만원 차임10만원 배당25.03.13 | 미상 | |
| 비고 | OOO:최초계약은 보증금(7천만원),차임(10만원)으로 계약하였고, 2023.9월경 구두로 재계약하면서 차임(15만원)으로 인상하여 지급하고 있는 것으로 현황조사됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.08.29
- 배당요구일
- 2025.03.13
- 임대기간
- 2019.09.11~2025.09.10
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2016-09-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경상남도 김해시 외동 소재 ""신세계백화점 김해점"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택 및 근린생활시설, 아파트 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 5층 502호로서,
외벽 : 석재 및 드라이비트 등 마감,
창호 : 하이샤시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등.
6) 건물 구조
세장형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(45M), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.