1 / 21
창원지방법원 통영지원·2023타경23823·물번 1·진행
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
토지 13013㎡3936.43평
임야유치권분묘기지권농지취득일괄매각
최저매각가격감정가 대비 36%
6억 8,189만원681,896,000원
감정가19억 261만원
보증금 (10%)6,818만원
담당계 경매4계 · 640-8504(구내:504)
접수일자 2023.05.03개시결정 2023.05.08청구금액 1,560,000,000원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2023타경23823
사건명
부동산임의경매
접수일자
2023.05.03
개시결정일자
2023.05.08
담당계
경매4계 · 640-8504(구내:504)
청구금액
1,560,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 점유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.11.11 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,902,611,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.12.16 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,522,089,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.02.03 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,217,671,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.03.10 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 974,137,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.07.07 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,902,611,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.08.11 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,522,089,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.09.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 1,217,671,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.10.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 974,137,000원 | 유찰 |
| 9 | 2025.12.01 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 681,896,000원 | 변경 |
| 10 | 2026.04.06 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 681,896,000원 | 변경 |
| 11 | 2026.06.22 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 681,896,000원 | 진행 |
| 12 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1 | 임야 | 12000㎡3630평 | |
| 2 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-3 | 임야 | 198㎡59.9평 | |
| 3 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 461 | 답 | 274㎡82.89평 | |
| 4 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 577-1 | 답 | 58㎡17.55평 | |
| 5 | 토지 | 경상남도 거제시 일운면 지세포리 578 | 답 | 483㎡146.11평 |
06
물건기본정보(1/5)
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
17억 4,000만원
최저매각가격
6억 8,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
6,818만 9,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.18
소재지(지번)
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,013㎡]
토지 면적
13013㎡3936.43평
전용 면적
12000㎡3630평
물건비고
지목: 임야
면적: 12000㎡
06
물건기본정보(2/5)
물건번호
2
물건용도
임야
감정평가액
3,029만 4,000원
최저매각가격
6억 8,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
6,818만 9,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.18
소재지(지번)
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,013㎡]
토지 면적
13013㎡3936.43평
전용 면적
198㎡59.9평
물건비고
지목: 임야
면적: 198㎡
06
물건기본정보(3/5)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
4,411만 4,000원
최저매각가격
6억 8,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
6,818만 9,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.18
소재지(지번)
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,013㎡]
토지 면적
13013㎡3936.43평
전용 면적
274㎡82.89평
물건비고
지목: 답
면적: 274㎡
06
물건기본정보(4/5)
물건번호
4
물건용도
답
감정평가액
1,044만원
최저매각가격
6억 8,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
6,818만 9,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.18
소재지(지번)
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,013㎡]
토지 면적
13013㎡3936.43평
전용 면적
58㎡17.55평
물건비고
지목: 답
면적: 58㎡
06
물건기본정보(5/5)
물건번호
5
물건용도
답
감정평가액
7,776만 3,000원
최저매각가격
6억 8,189만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
6,818만 9,600원(10%)
배당요구종기
2023.07.18
소재지(지번)
경상남도 거제시 일운면 지세포리 산34-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 13,013㎡]
토지 면적
13013㎡3936.43평
전용 면적
483㎡146.11평
물건비고
지목: 답
면적: 483㎡
07
특이사항
-일괄매각.
-목록 1, 2. 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26.)를 득하고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 탐문조사됨. 일부 토목공사 중인 현황을 감안하여 평가됨. 본건 토지는 진입로인 목록 3, 4, 5. 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를 통해야만 통행이 가능.
-목록 3, 4, 5. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 건축허가상 진입로로 조사됨. 첨부된 2024.03.05.자 거제시 일운면장의 사실조회회신서 참조.
-목록 4. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외.
-육안으로 식별 어려운 분묘 소재할 가능성 있음. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.
-집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 출입구에 콘테이너박스 사무실을 두고 공사대금 유치권 주장, 점유하고 있는 상태로 보고됨.
-위 유치권과 관련하여, 신청채권자가 2025. 2. 25.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 3. 4.자 보정서에 창원지방법원 통영지원 2023가단18002 유치권부존재확인 신청채권자 승소 확정판결문을 제출함(피고 : 김지면, 장유석, 홍길찬, 천만석)[2025. 6. 12. 추가기재]
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 사무실임차인 | 전부 | 전입미상 기간보고서상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO 외 8:OOO 외 8, OOO, OOO, OOO : -집행관 작성 부동산 현황조사 보고서상 출입구에 콘테이너박스 사무실을 두고 공사대금 유치권 주장, 점유하고 있는 상태로 보고됨. -위 유치권과 관련하여, 신청채권자가 2025. 2. 25.자 경매진행에 관한 의견서 및 2025. 3. 4.자 보정서에 창원지방법원 통영지 OOOOOO: 김지면, OOO, OOO, OOO)[2025. 6. 12. 추가기재] | |||||
상세 정보 보기
사무실임차인
- 임대기간
- 보고서상
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기준권리 · 2016-02-04 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포항" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 지세포항 주변의 전, 답, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다.
기호(2) : 완경사지대 내 정방형 토지로서, 건축허가 득하고 토목공사 중 중단된 상태입니다.
기호(3), (5) : 완경사지대 내 부정형 토지로서, 진입로입니다.
기호(4) : 완경사지대 내 사다리형 토지로서, 진입로입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호(1), (2) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호(3) - (5) 및 인접한 타인토지(지세포리 462-1)를 통하여 접근 가능합니다.
기호(3), (5) : 지적도상 맹지이며, 본건이 기호(1), (2) 토지의 진입로입니다.
기호(4) : 서측으로 왕복2차선 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
기호(1) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(말 양 염소 산양 사슴 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
기호(3), (5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
기호(4) : 자연녹지지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 식재되어 있는 자연생 입목 등은 토지와 일괄 거래되는 관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 감정평가 하였습니다.
7) 기타 참고사항
본건 기호(1), (2) 토지는 거제시청으로부터 건축허가(2015.06.26)를 받고 토목공사 중 공사가 중단된 것으로 조사되며, 토지는 일부 토목공사 중인 현황을 감안하여 평가하였으니 건축허가와 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.
8) 임대관계
본건 기호(1), (2) 토지는 진입로인 기호(3) - (5) 토지 및 인접한 타인소유의 토지(지세포리 462-1번지)를 통해야만 통행이 가능한 바, 이에 관련된 구체적인 사항은 경매 입찰시 필히 재확인바랍니다.
본건 토지는 일부 인접한 토지와의 경계가 불분명한 바, 토지경계 및 현황 등은 현황과 일치하지 않을 수 있는 바, 지적 경계 등은 측량을 요합니다.