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서울남부지방법원·2024타경145336·물번 2·진행
서울특별시 구로구 구로동 197-10 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제608호
전유 136.08㎡41.16평 · 토지 33.63㎡10.17평
공장
최저매각가격감정가 대비 64%
4억 832만원408,320,000원
감정가6억 3,800만원
보증금 (10%)4,083만원
담당계 경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
접수일자 2024.11.26개시결정 2024.11.28청구금액 3,205,486,740원매각기일 2026.07.07
물건
같은 사건 물건 (2)
01
사건기본내역
사건번호
2024타경145336
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.26
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매9계 · (02)2192-1339(구내:1339)
청구금액
3,205,486,740원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임금채권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 638,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.13 | 매각기일 | 제112호 법정 | 510,400,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 510,400,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 408,320,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 구로동 197-10 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제608호 | - | 전용 136.08㎡41.16평 대지권 33.63㎡10.17평 |
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물건기본정보
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
6억 3,800만원
최저매각가격
4억 832만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
4,083만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
서울특별시 구로구 구로동 197-10
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 디지털로33길 55
상세주소
이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제608호
토지 면적
33.63㎡10.17평
전용 면적
136.08㎡41.16평
물건비고
철근콘크리트구조
136.08㎡
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특이사항
감정서에 따르면 경매 대상물건인 607호, 608호는 일괄로 사용 중임
감정사 사실조회회신에 따르면 건축 당시에는 경계벽 설치 등을 통해 구분건물로서 구조상의 독립성을 갖춘 건으로 판단되고,
전유부분의 위치와 면적은 건축물대장상 건축물현황도 및 관련 공부 상의 면적 등에 기초하여 특정할 수 있기에 복원이 가능할 것으로 판단된다고 함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
기준권리 · 2015-09-02 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재‘구로남초등학교’북동측 인근에 위치하는 부동산(구
분건물, 이앤씨벤처드림타워2차 제6층 제607호, 제6층 제608호)으로서, 주위는 지식산업센터
, 아파트단지, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보
통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하며, 남서측으로 지하철 7호선 "남구로역"이 위치하고, 남
서측 인근 "디지털로"를 따라 대중교통수단을 이용할 수 있는 노선버스정류장이 소재합니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상13층 건물 내 제6층 제607호, 제6층 제608호
(사용승인일 : 2004.09.08.)로서,
외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
창호 : 강화유리 등 마감.
4) 토지의 용도
본건 가,나는 공장((주)스코노코리아)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
위생설비(급배수, 급탕), 소방설비(옥내소화전 등), 승강기설비, 주차장 등이 되어있습니다.
6) 건물 구조
인접 도로 및 인접토지와 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 아파트형공장 건부지
로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
2필 일단의 토지로서, 북동측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
토지기호(1) : 도시지역, 준공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제
한지역(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역
(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부
교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:
해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 국가산업단지(한국수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구
역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
토지기호(2) : 도시지역, 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(한국
수출(서울디지탈))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설
립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기타사항 : 본건(일련번호 가, 나)은 기준시점 현재 호수를 표시한 건물번호표지가 부착되어
있지 않은 상태이나, 건축물대장상 현황도면 및 각 층에 비치된 층별 안내도
(후첨 ‘사진용지’참조) 등에 의해 그 위치를 특정하여 감정평가를 진행한 바,
경매진행시 참고하시기 바랍니다. 또한 본건 평가전례 및 탐문조사 참고 결과
본건(일련번호 가, 나)은 일괄로 사용 중으로 사료되는 바, 경매참여시 재확인하
시기 바랍니다.
