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수원지방법원 성남지원·2025타경52244·물번 1·진행
경기도 광주시 신현동 261-2
토지 411㎡ · 건물 287.55㎡
대지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
13억 1,138만원1,311,384,200원
감정가13억 1,138만원
보증금 (10%)1억 3,113만원
담당계 경매5계 · (031)737-1325(구내전화1325)
접수일자 2025.05.19개시결정 2025.05.20청구금액 421,638,335원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경52244
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.19
개시결정일자
2025.05.20
담당계
경매5계 · (031)737-1325(구내전화1325)
청구금액
421,638,335원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 전세권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 승계인 | ||
| 지상권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | 1,311,384,200원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제3별관 1층 제5호법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 261-2 | 266㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 광주시 신현동 261-2 | 287.55㎡ | |
| 3 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 261-10 | 65㎡ | |
| 4 | 토지 | 경기도 광주시 신현동 261-11 | 80㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
7억 3,682만원
최저매각가격
13억 1,138만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 3,113만 8,420원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 261-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 411㎡] [건물 287.55㎡]
토지 면적
411㎡
전용 면적
266㎡
물건비고
지목: 대
면적: 266㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 5,856만 4,200원
최저매각가격
13억 1,138만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 3,113만 8,420원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 261-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 411㎡] [건물 287.55㎡]
토지 면적
411㎡
전용 면적
287.55㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 4층 단독주택 및 근린생활시설
1층 65.27㎡
2층 57.22㎡
3층 83.73㎡
4층 81.33㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
5,200만원
최저매각가격
13억 1,138만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 3,113만 8,420원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 261-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 411㎡] [건물 287.55㎡]
토지 면적
411㎡
전용 면적
65㎡
물건비고
지목: 도로
면적: 65㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
6,400만원
최저매각가격
13억 1,138만 4,200원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제3별관 1층 제5호법정
매수신청보증금
1억 3,113만 8,420원(10%)
배당요구종기
2025.07.28
소재지(지번)
경기도 광주시 신현동 261-11
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 411㎡] [건물 287.55㎡]
토지 면적
411㎡
전용 면적
80㎡
물건비고
지목: 임야
면적: 80㎡
07
특이사항
일괄매각
물건4의 지목은 '임야'이나 현황'도로'로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 201호 | 전입21.08.21 기간미상 확정21.09.17 | 보증금241억 6,000만원 차임미상 배당21.08.24 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 101호 전부 | 전입22.01.30 기간미상 확정22.01.26 | 보증금158만원 차임140만원 배당25.07.15 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 301호 전부 | 전입22.04.25 기간미상 확정22.04.26 | 보증금242억 5,000만원 차임미상 배당22.04.27 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 302호 | 전입21.08.30 기간미상 확정21.08.10 | 보증금미상 차임미상 배당25.06.23 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.17
- 배당요구일
- 2021.08.24
점포임차인
- 확정일자
- 2022.01.26
- 배당요구일
- 2025.07.15
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.26
- 배당요구일
- 2022.04.27
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.10
- 배당요구일
- 2025.06.23
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 광주시 신현동 ""e편한세상 테라스 오포2단지아파트"" 남동측 위치하며 주위는 단독주택과
근린생활시설이 혼성된 주거지대임.
2) 교통상황
태재로와 연결되는 문형산길 주변으로, 문형산길을 따라 버스가 운행되고 있음.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건부지로 이용되고 있음.
기호(3, 4) : 도로로 이용되고 있음.
기호(5) : 완경사지대에 조성된 부정형 토지로, 건축물이 없는 나지 상태임.
4) 도로 및 접면상태
지적상 폭 8미터 내외인 포장도로와 접하여 승용차 접근 무난함.
5) 공법상 제한사항
기호 1,3,4) 토지:
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역.
기호 5) 토지:
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부
제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 특별대책지역.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서
외벽 : 모르터위 페인트칠 등,
내벽 : 벽지도배 등,
창호 : 새시창호임.
2) 토지의 용도
1층 : 제1종근린생활시설(소매점).
2층~4층 : 단독주택(다가구주택).
3) 기타 참고사항
전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등.
4) 기타 참고사항
해당사항 없음.
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대관계 미상임.