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인천지방법원·2025타경515133·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호
전유 23.27㎡7.04평 · 토지 4.56㎡1.38평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 70%
7,700만원77,000,000원
감정가1억 1,000만원
보증금 (10%)770만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.12.30개시결정 2025.12.31청구금액 110,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경515133
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.30
개시결정일자
2025.12.31
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 저당권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 주안동 77-3 주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호 | - | 전용 23.27㎡7.04평 대지권 4.56㎡1.38평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 1,000만원
최저매각가격
7,700만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
770만원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 주안동 77-3
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 경인로 403
상세주소
주안지웰에스테이트 102동 19층오피스텔1904호
토지 면적
4.56㎡1.38평
전용 면적
23.27㎡7.04평
물건비고
철근콘크리트구조
업무시설(오피스텔)
23.2701㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.12.06 기간21.12.03~23.12.02 확정21.12.06 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당26.03.09 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.06
- 배당요구일
- 2026.03.09
- 임대기간
- 21.12.03~23.12.02
기준권리 · 2022-05-12 저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 위치하는 "석바위사거리" 북서측인근의 "주안지 웰에스테이트" 102동 19층 1904로서 주위는 오피스텔, 상업 및 주상용부동산 등이 혼재는 지역인바 주변환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
남측으로 광대로(경인로)에 접하며 인근에 버스정류장, 인천지하철 시민공원역이 소재하는 등 교통여건은 양호한편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 34층건내 19층 1904호로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2019.10.16.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비, 엘리베이터 등.
6) 건물 구조
사다리형의 토지로서 오피스텔, 아파트 등의 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남측으로 광대로, 북동측으로 소로, 서측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13) , 시가지경관지구(2023-12-18) , 대로1류(폭 35m~40m)(2022-06-13)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)
9) 기타 참고사항
공부상 오피스텔로서 등기사항전부증명서상에 "주택임차권"등기가 되어있음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.