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서울중앙지방법원·2025타경102467·물번 1·진행
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호
전유 16.4㎡4.96평 · 토지 11.26㎡3.41평
오피스텔특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,300만원233,000,000원
감정가2억 3,300만원
보증금 (10%)2,330만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.21개시결정 2025.03.31청구금액 300,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102467
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.21
개시결정일자
2025.03.31
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
300,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 233,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 233,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 8층804호 | - | 전용 16.4㎡4.96평 대지권 11.26㎡3.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,300만원
최저매각가격
2억 3,300만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
2,330만원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
서울특별시 동작구 상도1동 519-1
소재지(도로명)
서울특별시 동작구 매봉로 25
상세주소
더포레스트 8층804호
토지 면적
11.26㎡3.41평
전용 면적
16.4㎡4.96평
물건비고
철근콘크리트구조 16.4 ㎡
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특이사항
임차인 및 임차보증금반환채권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 804호 | 전입22.03.23 기간미상 확정22.02.25 | 보증금3억원 차임미상 배당25.06.05 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2023카임31865), 등기접수일자는 2023.11.2.임 OOOOOO(임차인 OOO):경매신청채권자로 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.02.25
- 배당요구일
- 2025.06.05
기준권리 · 2023-09-15 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 상도1동 소재 ""강남초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제8층 제804호로
외벽 : 석재붙임마감등
창호 : 샷시창호등
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
난방설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 갖추어져 있음.
6) 건물 구조
사다리형 완경사지 내 토지로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남동측으로 노폭 약4미터 내외의 포장 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-21)(자세한 사항은 관할 교육청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 건축선(2019-04-11)(도로경계선에서 3미터후퇴, 동작구고시 제2019-30호(2019.4.11.), 세부사항 건축과문의)
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
해당사항 없음.