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서울남부지방법원·2025타경11998·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제5층 제501호
전유 22.68㎡ · 토지 3.98㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 320만원203,200,000원
감정가2억 5,400만원
보증금 (10%)2,032만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경11998
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 254,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 203,200,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1105-3 우장산자하클래식 제5층 제501호 | 전용 22.68㎡ 대지권 3.98㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 5,400만원
최저매각가격
2억 320만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,032만원(10%)
배당요구종기
2025.12.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1105-3
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로 317
상세주소
우장산자하클래식
토지 면적
3.98㎡
전용 면적
22.68㎡
물건비고
임차인 부한준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
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특이사항
임차인 부한준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입25.07.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.12.11 기간2020.12.11.~2023.03.23. 확정20.11.27 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.10.14 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.11.27
- 배당요구일
- 2025.10.14
- 임대기간
- 2020.12.11.~2023.03.23.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-11-08 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""강서구청"" 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철9호선 가양역 등이 소재하는 바 대중교통 이용상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층, 지상19층 중 제5층 제501호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등.
창호 : 샷시마감 등.
4) 토지의 용도
공부상 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설 되어 있으며, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설부지 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 화곡로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 지구단위계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(2019-04-03).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.