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의정부지방법원 고양지원·2025타경64321·물번 1·진행
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호
전유 31.52㎡9.53평 · 토지 5.82㎡1.76평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 800만원208,000,000원
감정가2억 800만원
보증금 (10%)2,080만원
담당계 경매5계 · 031-920-6315
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.24청구금액 211,746,082원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경64321
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.24
담당계
경매5계 · 031-920-6315
청구금액
211,746,082원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.10 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.24 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 145,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.28 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 101,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.02 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 71,344,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각기일 | 고양지원 제101호 입찰법정 | 208,000,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 제101호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6 아이씨티일산 12층1205호 | - | 전용 31.52㎡9.53평 대지권 5.82㎡1.76평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 800만원
최저매각가격
2억 800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
고양지원 제101호 입찰법정
매수신청보증금
2,080만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
경기도 고양시 덕양구 화정동 1148-6
소재지(도로명)
경기도 고양시 덕양구 중앙로 612
상세주소
아이씨티일산
토지 면적
5.82㎡1.76평
전용 면적
31.52㎡9.53평
물건비고
1.
07
특이사항
1. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 구현경 임대차보증금반환채권의 승계인임.
2. 신청채권자인 한국주택금융공사(양도전:주택임차권자 구현경)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2026.06.12.자 확약서를 제출함.
3. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 구현경의 임대차보증금반환채권에 대하여 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.10.08 기간미상 확정20.10.08 | 보증금1억 9,800만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | 1. 임차권자 OOO의 보증금198,000,000원 중 8,000,000원은 2022. 9. 5. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 9. 14.임 2. 신청채권자 한국주택금융공사는 임차권자 OOO의 대위변제자임. 3. 임차권자 OOO의 임대차보증금반환채권에 대하여 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 후순위권리자보다 우선배당을 받음. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.10.08
기준권리 · 2025-09-24
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "지도중학교" 서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 15층 건내 제12층 제1205호로서, (사용승인일 : 2020.07.24.) 외벽 : 대리석붙임 마감 등. 내벽 : -. 창호 : 샷시창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중이며 이용상황 등은 후첨 내부구조도 참조바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비 및 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
본건은 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측, 북동측, 남동측으로 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m) (접합), 가축사육제한구역(2024-11-12) (전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지도중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도 (단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임.
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