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춘천지방법원·2025타경491·물번 1·진행
강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10
토지 1735㎡
전유치권일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 1,757만원217,575,000원
감정가6억 3,432만원
보증금 (10%)2,175만원
담당계 경매1계 · 033-259-9706
접수일자 2025.03.20개시결정 2025.04.03청구금액 538,581,298원매각기일 2026.06.08
물건
같은 사건 물건 (2)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1(현재) | 2025타경491 | 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 | 217,575,000원 | 진행 |
| 물번 2 | 2025타경491 | 강원특별자치도 춘천시 효자동 471-33 | 39,267,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경491
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.20
개시결정일자
2025.04.03
담당계
경매1계 · 033-259-9706
청구금액
538,581,298원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 | 채권자 | ||
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.22 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 619,328,000원 | 변경 |
| 2 | 2026.02.23 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 634,328,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.23 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 444,030,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 310,821,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매법정(102호법정) | 217,575,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 경매법정(102호법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10 | 1225㎡ | |
| 2 | 토지 | 강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-11 | 510㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5억 8,800만원
최저매각가격
2억 1,757만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
2,175만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,735㎡]
토지 면적
1735㎡
전용 면적
1225㎡
물건비고
지목: 전
면적: 1225㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
3,132만 8,000원
최저매각가격
2억 1,757만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매법정(102호법정)
매수신청보증금
2,175만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.03
소재지(지번)
강원특별자치도 춘천시 칠전동 452-10
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,735㎡]
토지 면적
1735㎡
전용 면적
510㎡
물건비고
지목: 전
면적: 510㎡
지분: 김현기 지분 중 510분의178
07
특이사항
-일괄매각(관정포함)
-목록1. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 전용허가없이 현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 춘천시장의 회신서 제출됨). 농지전용허가됨[허가신청자(이일호),허가년월일(2023.10.20.),전용목적(단독주택 신축)], 2023.11.14.자로 단독주택(연면적:345.9㎡)을 목적으로 건축허가 및 착공신고 마친것으로 조사됨
- 목록2. 농지전용허가됨[허가신청권자(이O일),허가년월일(2018.10.4.),전용목적(단독주택및도로조성)], 김O기->이O일로 관계자 변경(2018.10.4.), 공부상 '전'이나 현황'도로등'임, '창고형 컨테이너 박스 등' 평가 및 매각 제외
- 이O구로부터 2025.9.11.자로 공사비미수금(80,000,000원)으로 유치권신고서 제출하였으나 그 성립여부 불분명함
- 공유자 박일준의 배우자(황O정)의 2026.4.14.자 유치권배제신청서 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 춘천시 칠전동 소재 '의암호 스카이워크' 동측 인근(기호 1 및 기호 2 토지) 및 춘천시 효자동 소재 '춘천문화예술회관' 남동측 인근(기호 3 토지)에 위치하며, 기호 1 및 기호 2 토지의 주위는 의암호 주면의 성숙중인 주택지대이고, 기호 3 토지의 주위는 기존주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
3) 형상 및 이용상태
기호 1 토지는 북측 하향 완경사지대의 사다리형 토지로서, 일부는 산림화된 경사지 및 일부는 나지상태이며, 기호 2 토지는 대체로 등고 평탄한 지대의 부정형 토지로서, 현황 도로 등으로 이용 중이고, 기호 3 토지는 남측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 제시외건물의 부지로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 토지의 남측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로에 접하나, 고저의 차이 등으로 직접 접근이 곤란하고, 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 현황 도로에 접하며 기호 2 토지는 로폭 약 4미터 내외의 현황도로로 이용 중이며, 기호 3 토지는 동측 및 북측으로 로폭 약 4~6미터 내외의 도로에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호 1 토지 : 도시지역, 보전녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(중로 1-15)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 기호 2 토지 : 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(전축종 제한), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 기호 3 토지 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종 제한), 상대보호구역임.
6) 기타 참고사항
본건 토지 중 기호 1 토지의 경계 부근에 후첨하는 '사진'과 같이 관정 1기가 소재하며, 본건 토지 중 기호 3 토지 상에 후첨하는 '사진'과 같이 경량철골구조 판넬지붕 단층의 주거용건물이 소재하여 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매 진행시 참고 바람.
7) 기타 참고사항
본건 토지 중 기호 2 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 도로 등으로 이용 중임.
8) 임대관계
임대관계는 '미상'임.