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서울중앙지방법원·2025타경103643·물번 1·진행
서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호
전유 27.25㎡8.24평 · 토지 14.5㎡4.39평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
4억 9,840만원498,400,000원
감정가6억 2,300만원
보증금 (10%)4,984만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 559,000,000원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103643
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
559,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 623,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 498,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강남구 역삼동 798-1 더힐 에이동 7층704호 | - | 전용 27.25㎡8.24평 대지권 14.5㎡4.39평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
6억 2,300만원
최저매각가격
4억 9,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
4,984만원(10%)
배당요구종기
2025.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강남구 역삼동 798-1
소재지(도로명)
서울특별시 강남구 논현로63길 5
상세주소
더힐 에이동 7층704호
토지 면적
14.5㎡4.39평
전용 면적
27.25㎡8.24평
물건비고
철근콘크리트구조 27.25㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 704호 | 전입21.10.29 기간21.10.11~23.10.28 확정21.10.11 | 보증금5억 5,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(OOO):OOOOOO에서 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인으로 권리신고 및 배당요구 신청(주택임대차보호법 제3조의2 제7항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.11
- 임대기간
- 21.10.11~23.10.28
기준권리 · 2025-08-13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 '역삼초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로 제반 주
위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량 진출입이 자유로우며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통
상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제7층 제704호로서,
(사용승인일: 2021.01.14.)
외벽: 석재붙임 마감 등,
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 샷시 창 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
기본적인 난방시설, 위생설비 및 급배수시설, 승강기, 주차장 등을 갖추었음.
6) 건물 구조
인접도로 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대)
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
대상물건 소재 토지 북서측으로 중로에 남측으로 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-03-24)(건축
물의 용도(아파트)로 사용되는 부지), 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용
도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))
(대표지번인 역삼동 798-1번지의 내용을 기재하였음).
9) 기타 참고사항
해당 사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.