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서울중앙지방법원·2025타경103783·물번 1·진행
서울특별시 종로구 평창동 534-6
토지 661㎡199.95평 · 건물 140.79㎡42.59평
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 51%
23억 2,017만원2,320,179,000원
감정가45억 3,160만원
보증금 (10%)2억 3,201만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.08.26개시결정 2025.08.27청구금액 637,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103783
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.26
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
637,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 전세권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.03 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 4,531,600,950원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 3,625,280,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 2,900,224,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 2,320,179,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 종로구 평창동 534-6 | 대 | 661㎡199.95평 | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 종로구 평창동 534-6 | - | 140.79㎡42.59평 |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
43억 2,294만원
최저매각가격
23억 2,017만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
2억 3,201만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 종로구 평창동 534-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 661㎡] [건물 140.79㎡]
토지 면적
661㎡199.95평
전용 면적
661㎡199.95평
물건비고
지목: 대
면적: 661㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
2억 155만 950원
최저매각가격
23억 2,017만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
2억 3,201만 7,900원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 종로구 평창동 534-6
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 661㎡] [건물 140.79㎡]
토지 면적
661㎡199.95평
전용 면적
140.79㎡42.59평
물건비고
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단독주택
지1층 67.65㎡
1층 140.79㎡
2층 66㎡
옥탑 17.91㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.03.22 기간미상 확정21.03.22 | 보증금10억원 차임미상 배당25.11.10 | 미상 | |
| 비고 | OOO:확정일자는 전세권등기일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.03.22
- 배당요구일
- 2025.11.10
기준권리 · 2020-12-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 평창동 소재 '평창동주민센터' 북측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 북한산국립공원, 각종 근린생활시설 등이 위치하여 제반 주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건 인근에 전철역 없으며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
인접지 대비 고지인 사다리형 토지이며 주거용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
남측으로 노폭 약 9m 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 일단의주택단지조성사업지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m), 역사문화환경보존지역(2020-12-24) 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),도시관리계획 입안중(평창동 일단의 주택지 조성사업지 지구단위계획구역(변경)(안)).
6) 기타 참고사항
해당사항없음.
7) 기타 참고사항
해당사항 없음.
8) 임대관계
임대관계 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트 2층 건물로서,
외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 루바, 벽지도배 마감 등,
바닥 : 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호등임.
2) 토지의 용도
단독주택으로서,
지1층 : 주차장, 단독주택(거실,화장실 등)으로 이용중임.
1층 : 방2, 거실, 드레스룸, 화장실, 주방, 식당 등으로 이용중임.
2층 : 방2, 거실, 드레스룸, 화장실, 다용도실 등으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
전기,난방,위생 설비 설치되어 있음.
4) 기타 참고사항
㉠ 철근콘크리트조 지1층 소재(보일러실, 창고) : 약 23.7㎡
㉡ 컨테이너 1층 소재(창고) : 약 4㎡
5) 기타 참고사항
해당사항 없음.
6) 임대관계
임대 미상임.