대구지방법원·2025타경8740·물번 1·진행

경상북도 영천시 북안면 내포리 189-1

토지 7925㎡ · 건물 1305.58㎡

공장제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7억 8,068만원780,689,000원
감정가22억 7,606만원
보증금 (10%)7,806만원
담당계 경매1계 · 757-6771(구내:771)
접수일자 2025.07.23개시결정 2025.07.24청구금액 1,494,598,462매각기일 2026.06.10
사진 1
1 / 65
01

사건기본내역

사건번호
2025타경8740
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.07.23
개시결정일자
2025.07.24
담당계
경매1계 · 757-6771(구내:771)
청구금액
1,494,598,462원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
승계인채권자
교부권자채무자겸소유자
임차인근저당권자
가압류권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.25매각기일신관 지하2층 입찰법정2,276,061,840원유찰
22026.04.22매각기일신관 지하2층 입찰법정1,593,243,000원유찰
32026.05.13매각기일신관 지하2층 입찰법정1,115,270,000원유찰
42026.06.10매각기일신관 지하2층 입찰법정780,689,000원진행
52026.06.17매각결정기일신관 지하2층 입찰법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 영천시 북안면 내포리 189-11339㎡
2토지경상북도 영천시 북안면 내포리 2013237㎡
3토지경상북도 영천시 북안면 내포리 2031144㎡
4토지경상북도 영천시 북안면 내포리 2042205㎡
5건물경상북도 영천시 북안면 내포리 189-11305.58㎡
6기타경상북도 영천시 북안면 개미곡길 33-46 (내포리) 기계기구목록 영천등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-99호1305.58㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
공장용지
감정평가액
2억 1,691만 8,000원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
1339㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1339㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
공장용지
감정평가액
5억 2,439만 4,000원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
3237㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 3237㎡
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
공장용지
감정평가액
1억 8,532만 8,000원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
1144㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 1144㎡
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
공장용지
감정평가액
3억 5,721만원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
2205㎡
물건비고
지목: 공장용지 면적: 2205㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
공장
감정평가액
7억 4,465만 1,840원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
1305.58㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 공장 1층 1305.58㎡ 2층 285.5㎡ 부속건물 일반철골구조 판넬지붕 2층 사무실 및 기숙사 1층 120㎡ 2층 120㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
공장
감정평가액
2억 4,470만원
최저매각가격
7억 8,068만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
7,806만 8,900원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
경상북도 영천시 북안면 189-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 공장용지 7,925㎡] [건물 1,305.58㎡]
토지 면적
7925㎡
전용 면적
-
물건비고
일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 기계기구 기호5,6,9,11~14,16,18는 감정평가 현장방문 조사시점(25.
07

특이사항

일괄매각, 제시외 건물 매각 포함, 기계기구 기호5,6,9,11~14,16,18는 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 소재불명, 본건 기계기구 기호(1) “70㎜Twin Extruder Line” 설비중 기호(1)-5, 기호(1)-6은 현황 별도 분리 및 외부 야적장에 적재된 상태이며, 기호(1)-7, 기호(1)-8, 기호(1)-9 설비 및 부대설비는 소재불명인바, 분리보관상태 및 소재불명등의 정도를 감안하여 평가, 본건 기계기구 기호(3) “환경&Utility Part 설비 중 기호(3)-1, 기호(3)-3, 기호(3)-5 설비는 현황 소재불명, 본건 기계기구 기호(8) 수전설비는 공장 및 광업재단 제2022-99호 기계기구목록상 변압기(700kva, 500kva, 400kva) 저압큐비클 6면으로 기재되어 있으나, 본건 감정평가 현장방문 조사시점(25.09.08~25.09.09) 당시 변압기는 ”290kva 1ea“, 저압큐비클은 2면으로 수량 규격 등이 상이한 바, 현황기준으로 평가(감정평가서 참조)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기계기구 감정평가요항표
1) 인접도로상태
본건은 경상북도 영천시 북안면 내포리 소재 "상주영천고속국도 북안 TG" 남동측 인근에 위치하며, 주변 일대는 중소규모 공장, 농경지등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨.
2) 건물 현황
1) 형태 및 이용상황 기호(1)(2)(3)(4)는 북측하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 4필지 일단의 부정형 유사토지로서 현황 대부분 "공업용건부지등"으로 이용중 임. 2) 인접도로상태 본건 북동측 폭 약 6~7미터내외 진입로를 통해 북측으로 폭 약 4미터내외 포장도로와 접함. 3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형) 가축사육제한구역(일부제한400m(한육 우 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한 300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 4) 공부와의 차이 없 음.
3) 기타 참고사항
1)건물의 구조 (가) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 ·벽체: 판넬등 마감 ·바닥: 칼라하드너등 마감 ·천정: 철골트러스노출등 마감 ·창호: 샷시창호임. (나) 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 ·외벽: 판넬등 마감 ·내벽: 벽지 및 타일등 마감 ·바닥: 데코타일, 바닥재 및 타일등 마감 ·창호: 샷시창호임. 2)이용상황 (가) 1,2층 공장등 (나) 1층: 사무실등, 2층: 기숙사등 3)설비내역 기호(가): 위생·급배수설비등 되어있음. 기호(나): 위생·급배수설비, 전기판넬 및 난방설비(2층 기숙사)등 되어있음 4)부합물 및 종물관계 후첨 "지적 및 개황도" 참조 5)공부와의 차이 없 음.
4) 기타 참고사항
본건 기계기구는 Twin Extruder Line 및 관련 부대설비등으로서 현장방문 조사시점 당시 가동중지된 상태임. 본건 기계기구 기호(1) "70mm Twin Extruder Line" 설비중 기호(1)-5,기호(1)-6은 현황 별도 분리 및 외부 야적장에 적재된 상태이며, 기호(1)-7, 기호(1)-8, 기호(1)-9 설비는 소재불명 임. 본건 기계기구 기호(3) "환경&Utility Part" 설비중 기호(3)-1, 기호(3)-3, 기호(3)-5 설비 는 현황 소재불명임. 본건 기계기구 기호(8) "수전설비"는 귀제시목록상 변압기 (700kva, 500kva, 400kva) 저압 큐비클 6면으로 기재되어 있으나, 본건 방문 조사시점 당시 변압기는"290kva 1ea"로 수량 및 규격이 상이하고 저압큐비클은 현황 2면인 바, 귀제시목록과의 동일성 여부를 재확인 하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
-
6) 항목 00083027
1)임대관계: 미상임. 2)기 타 : 현장방문 조사시점 당시 본건 기계기구외 분리적재상태의 기계기구 및 이동이 용이한 설비등이 소재하는 것으로 조사되는 바, 참고 하시기 바랍니다.
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