창원지방법원 통영지원·2025타경21045·물번 1·진행

경상남도 통영시 용남면 장문리 984

토지 232㎡ · 건물 105.5㎡

대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 684만원306,842,000원
감정가4억 3,834만원
보증금 (10%)3,068만원
담당계 경매8계 · 055-640-8519
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.20청구금액 190,000,000원매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 21
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경21045
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매8계 · 055-640-8519
청구금액
190,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 9유형
구분성명구분성명
배당요구권자근저당권부질권자
채권자임차인
근저당권자교부권자
압류권자가압류권자
채무자겸소유자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 3회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.04.27매각기일2층 210호 경매법정438,345,480원유찰
22026.06.08매각기일2층 210호 경매법정306,842,000원진행
32026.06.15매각결정기일2층 210호 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1토지경상남도 통영시 용남면 장문리 984232㎡
2건물경상남도 통영시 용남면 장문리 984105.5㎡
06

물건기본정보(1/2)

물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,834만 5,480원
최저매각가격
3억 684만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,068만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 통영시 용남면 984
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 232㎡] [건물 105.5㎡]
토지 면적
232㎡
전용 면적
232㎡
물건비고
- 일괄매각.
06

물건기본정보(2/2)

물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 3,834만 5,480원
최저매각가격
3억 684만 2,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
3,068만 4,200원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 통영시 용남면 984
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 232㎡] [건물 105.5㎡]
토지 면적
232㎡
전용 면적
105.5㎡
물건비고
- 일괄매각.
07

특이사항

입찰 전 확인
- 일괄매각. - 제시외 건물[감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ] 매각 포함.
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인105호
전입22.12.28
기간2022.12.26.~2023.12.25
확정미상
보증금100만원
차임22만원
배당미상
미상
2점포임차인미상
전입17.07.06
기간미상
확정미상
보증금300만원
차임40만원
배당미상
미상
3점포임차인3층
전입15.10.12
기간2017.07.10.~2019.07.10
확정15.10.12
보증금300만원
차임45만원
배당미상
미상
4주거임차인201호
전입14.07.15
기간미상
확정미상
보증금미상
차임미상
배당미상
미상
5주거임차인402호
전입14.04.30
기간2024.10.10.~2026.10.10.
확정25.05.07
보증금1,000만원
차임5만원
배당25.05.07
미상
6점포임차인103호
전입20.02.21
기간2019.11.12.~2021.11.11
확정미상
보증금300만원
차임40만원
배당미상
미상
7점포임차인2층
전입21.08.05
기간2020.12.07.~2021.12.07
확정미상
보증금200만원
차임55만원
배당미상
미상
8점포임차인102호
전입25.02.04
기간2024.11.10.~2026.11.10.
확정25.02.04
보증금5,000만원
차임미상
배당25.05.07
미상
비고OOO:2025. 3. 11.자 현황조사서에는 이 건물 501호로 2014. 7. 15.에 전입되어 있었으나, 2025. 12. 3.자 보충현황조사서에 는 이 건물 201호로 2025. 10. 25.에 전입됨. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
임대기간
2022.12.26.~2023.12.25
점포임차인
점포임차인
확정일자
2015.10.12
임대기간
2017.07.10.~2019.07.10
주거임차인
주거임차인
확정일자
2025.05.07
배당요구일
2025.05.07
임대기간
2024.10.10.~2026.10.10.
점포임차인
임대기간
2019.11.12.~2021.11.11
점포임차인
임대기간
2020.12.07.~2021.12.07
점포임차인
확정일자
2025.02.04
배당요구일
2025.05.07
임대기간
2024.11.10.~2026.11.10.
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2015-09-07 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 통영시 용남면 장문리 소재 '원문고개' 북동측에 접하고 있으며, 주위는 로변 점포, 기존주택, 농경지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근은 가능하며, 제반 대중교통사정은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 부정형 완경사의 지세를 평탄하게 조성한 상업용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 남서측으로 약 30미터 폭의 포장도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합) 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : - 본건 토지 일부에 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 조사되는바 경매 진행 및 입찰시 유의하시기 바랍니다. - 본건 토지는 인접필지와 지적경계확인이 불분명한바, 정확한 지적경계는 전문적인 지적측량이 요구되니 업무진행시 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 2013.05.08) 외 벽 : 스콘코트 마감. 내 벽 : 벽지등 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창임.
2) 토지의 용도
1~3층 공히 사무소로 이용 중입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물격의 제시외 건물 4동이 소재합니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건의 ‘일반건축물대장’에'위반건축물(2021.12.01. 건축과-62219호)’이 표기되어 있으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
📎 문서·링크