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대전지방법원 천안지원·2025타경11313·물번 1·진행
충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호
전유 59.97㎡ · 토지 28.32㎡
아파트대항력
최저매각가격감정가 대비 34%
5,076만원50,764,000원
감정가1억 4,800만원
보증금 (10%)507만원
담당계 경매3계 · 041)620-3073
접수일자 2025.02.21개시결정 2025.02.24청구금액 163,110,593원매각기일 2026.06.15
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11313
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.21
개시결정일자
2025.02.24
담당계
경매3계 · 041)620-3073
청구금액
163,110,593원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.23 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 148,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.30 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 103,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.11 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 72,520,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | 50,764,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 신청사 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 874 성지새말아파트 208동 8층802호 | 전용 59.97㎡ 대지권 28.32㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 4,800만원
최저매각가격
5,076만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
신청사 제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
507만 6,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.27
소재지(지번)
충청남도 천안시 동남구 신방동 874
소재지(도로명)
충청남도 천안시 동남구 일봉로 20
상세주소
성지새말아파트 208동 8층802호
토지 면적
28.32㎡
전용 면적
59.97㎡
물건비고
철근콘크리트벽식조
59.97㎡
07
특이사항
- 주택도시보증공사(임차인 전원철, 박화란)는 경매신청채권자로 임차인 전원철, 박화란의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2021.11.24. 확정일자 2021.11.24.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 ""천안신용초등학교"" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트단지, 근린생활시설, 자연림 등으로 이루어진 아파트지대로서 제반 주위환경
은 보통임.
2) 교통상황
본건이 속한 아파트단지까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소
재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식조 슬래브지붕 208동 24층 건내 8층 802호로서 (사용승인: 1997.03.31)
- 외벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감.
- 창호: 새시창호임.
4) 토지의 용도
아파트 1세대 (방3, 거실, 주방, 욕실및화장실, 현관, 발코니 등) 로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 개별난방, 도시가스, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비, 지하
주차장 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건이 속한 아파트 단지 북측으로 4차선 도로 및 남측, 서측, 동측으로 2차선 포장도로에
접하며, 아파트단지의 차량출입구는 북측에 소재함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안신용초등학교 상대보호구역)<교육환
경 보호에 관한 법률>.
9) 기타 참고사항
--
10) 임대관계
임대관계는 미상이며, 현장조사 당시 폐문부재로 인하여 내부이용상황 등은 집합건축물대장
건축물현황도 등에 의거하여 기재하였는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다.