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수원지방법원·2025타경57668·물번 1·진행
경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호
전유 50.4㎡ · 토지 42.16㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 24%
3,121만원31,213,000원
감정가1억 3,000만원
보증금 (10%)312만원
담당계 경매12계 · 031-210-1272
접수일자 2025.09.01개시결정 2025.09.09청구금액 155,000,000원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경57668
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.01
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매12계 · 031-210-1272
청구금액
155,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.20 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 130,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.25 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.27 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.02 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 44,590,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 광교신청사 제101호 법정 | 31,213,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8 우리홈타운 101동 4층401호 | 전용 50.4㎡ 대지권 42.16㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,000만원
최저매각가격
3,121만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
광교신청사 제101호 법정
매수신청보증금
312만 1,300원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
경기도 화성시 마도면 두곡리 402-8
소재지(도로명)
경기도 화성시 두곡서길 48-1
상세주소
우리홈타운 101동 4층401호
토지 면적
42.16㎡
전용 면적
50.4㎡
물건비고
1.
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특이사항
1. 신청채권자 겸 대항력 있는 임차인의 보증금 155,000,000원이 배당에서 전액 변제되지 않을 경우 잔액을 매수인이 인수하므로 입찰시 주의요망
2. 대지권 목적인 토지의 면적이 부동산등기사항증명서(585㎡)와 토지대장상의 면적(541㎡)이 상이하고, 감정평가는 토지대장을 기준으로 평가함
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 마도면 두곡리 소재 ""화도중학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는
연립주택, 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하여 있으며
주위환경 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은
보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 401호로서
외벽 : 인조석타일 붙임, 드라이비트 마감 등.
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등.
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용함.(후첨 '내부구조도' 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스설비 및 개별난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 삼각형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설
건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:
25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독·다가구·연립·다세대주택,
아파트)
9) 기타 참고사항
해당사항없음
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.