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서울남부지방법원·2025타경11521·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호
전유 29.39㎡ · 토지 20.54㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 7,760만원177,600,000원
감정가2억 2,200만원
보증금 (10%)1,776만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.13청구금액 225,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11521
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.13
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
225,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 177,600,000원 | 진행 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 320-12 제2층 제202호 | 전용 29.39㎡ 대지권 20.54㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,200만원
최저매각가격
1억 7,760만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,776만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 320-12
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로17나길 61-21
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 29.39㎡]
토지 면적
20.54㎡
전용 면적
29.39㎡
물건비고
철근콘크리트구조 29.39㎡
07
특이사항
- 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
- 감정평가서상 매각대상 부동산은 공부와 현황이 불일치함(201호 내지 203호의 등기기록 및 건축물대장 현황도와 현관문 호수 표시가 바뀌어 있고(공부상 201호는 현황상 202호, 공부상 202호는 현황상 203호, 공부상 203호는 현황상 201호임, 전유부분의 면적, 대지권비율이 다소 상이하나, 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)와 실제 점유한 공부상 201호(현황상 202호)의 면적은 동일함.)
- 공부상 202호의 소유자 김용상이 현황상(문패상) 202호(공부상 201호)를 잘못 점유하였고, 이를 김정예에게 임대함
- 본건 매각대상 부동산은 공부상 202호(현황상 203호)를 기준(감정평가서 호별배치도 및 내부구조도상 '적색선 내 부분')으로 매각하고, 임차인에 대한 배당은 임차인이 공부상 202호(현황상 203호)를 점유한 것으로 추정하여 진행함.
- 매각대상인 공부상 202호(현황상 203호)의 인도와 관련하여 매수인이 별도의 인도소송을 제기하여야 할 가능성이 있음
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입22.05.12 기간미상 확정22.04.24 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입22.05.12 기간미상 확정22.04.24 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당25.11.17 | 미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2022.04.24
임차인
- 확정일자
- 2022.04.24
- 배당요구일
- 2025.11.17
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '서울개웅초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선 개
봉역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 경사슬라브지붕 지상5층 건물 중
제2층 제202호로서, (사용승인일: 2019.04.09)
외벽 : 치장 벽돌 쌓기 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 2필 일단의 동측 하향 완경사지대에 위치한 '세장형'의 토지로서, '공동주택' 건부지
로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
320-12번지, 320-30번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한
표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
본건(제2층 제202호)의 현관표식에 따른 호별위치가 집합건축물대장상 건축물현황도(현관표
식 제203호)와 서로 상이함.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.