1 / 22
울산지방법원·2025타경11704·물번 1·진행
울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호
전유 65.01㎡ · 토지 14.85㎡
아파트대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
8,260만원82,600,000원
감정가1억 1,800만원
보증금 (10%)826만원
담당계 경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
접수일자 2025.04.24개시결정 2025.04.25청구금액 81,000,000원매각기일 2026.06.11
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11704
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.04.24
개시결정일자
2025.04.25
담당계
경매9계 · 052-216-8269(구내:8269)
청구금액
81,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 전세권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 133호 법정 | 118,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.11 | 매각기일 | 133호 법정 | 82,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트 삼안파크맨션 101동 11층1106호 | 전용 65.01㎡ 대지권 14.85㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 1,800만원
최저매각가격
8,260만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.11 10:00
매각장소
133호 법정
매수신청보증금
826만원(10%)
배당요구종기
2025.07.21
소재지(지번)
울산광역시 동구 동부동 남목1지구2블럭2롯트
소재지(도로명)
울산광역시 동구 남목11길 19
상세주소
삼안파크맨션
토지 면적
14.85㎡
전용 면적
65.01㎡
물건비고
일부 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음.
07
특이사항
일부 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물과 대지권을 포함(감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 전세권자 | 전부 | 전입24.10.17 기간2024.10.17.~2026.10.17. 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 2024.6.3. | 전입24.06.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:경매신청채권자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
전세권자
- 임대기간
- 2024.10.17.~2026.10.17.
임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2024-10-17 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""남목초등학교"" 북측 인근에 위치하는 삼안파크
맨션 101동 11층 1106호로서, 주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로
형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 일반적인 교통사정 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건중 11층 1106호로서,
외벽: 몰탈위 페인트칠마감.
내벽: 벽지바름 및 일부 내장 타일붙임.
창호: 샷시창호임.
4) 토지의 용도
공동주택(아파트)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급, 배수 설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 판매시설 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
주변 가로망 상태 및 주차장시설 보통임.
8) 공법상 제한사항
동부동 269-2번지: 제3종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(그림마을유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(남목초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(동부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
가. 임대관계
미상임.
나. 기타 참고사항
본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 소유권. 대지권이 일부(동부동 269-2번지)에만
설정이 되어 있고 나머지 대지사용권의 대상이 되는 토지는 택지조성사업이 중단되어
대지사용권이 정리가 되지 않은 상태로, 구분건물의 경우 건물 및 대지사용권이 일체
로 거래되고 ‘남목1지구 2블럭 2롯트, 2블럭 3롯트, 2블럭 6롯트, 2블럭 7롯트,
2블럭 8롯트’에 대한 대지 사용권이 배분될 경우 건물 소유자에게 적정지분이 안분될
것을 전제로 평가하였는 바 경매 진행 시 이 점 참조하시기 바랍니다.