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춘천지방법원 속초지원·2025타경10363·물번 1·진행
강원특별자치도 속초시 설악동 51
토지 1597㎡ · 건물 1083.05㎡
대지제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
2억 9,990만원299,907,000원
감정가6억 1,205만원
보증금 (10%)2,999만원
담당계 경매2계 · 033-639-7643
접수일자 2025.09.10개시결정 2025.09.11청구금액 8,767,050원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10363
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.10
개시결정일자
2025.09.11
담당계
경매2계 · 033-639-7643
청구금액
8,767,050원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 채권자 | ||
| 가압류권자 | 기타 | ||
| 근저당권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.08 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 612,054,985원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 428,438,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 2층 경매법정 | 299,907,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 2층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 속초시 설악동 51 | 1083.05㎡ | |
| 2 | 건물 | 강원특별자치도 속초시 설악동 51 | 1083.05㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,205만 4,985원
최저매각가격
2억 9,990만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
2,999만 700원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
강원특별자치도 속초시 설악동 51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,597㎡] [건물 1,083.05㎡]
토지 면적
1597㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
6억 1,205만 4,985원
최저매각가격
2억 9,990만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
2층 경매법정
매수신청보증금
2,999만 700원(10%)
배당요구종기
2026.01.16
소재지(지번)
강원특별자치도 속초시 설악동 51
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,597㎡] [건물 1,083.05㎡]
토지 면적
1597㎡
전용 면적
-
물건비고
- 일괄매각.
07
특이사항
- 일괄매각. 제시외 건물 포함
- 공유자우선매수권 행사 1회로 제한
- 목록1: 지상에 이동이 용이한 원형 물탱크 2개 있으며, 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함
- 목록2: 장기간 운영이 중단된 상태이고 수리를 요하며 출입문에 속초소방서의 사용금지 안내문이 부착되어 있으며 본 건물의 정확한 구조, 이용상황, 면적, 건물관련시설의 보수 및 수리여부, 사용가능여부 등 자세한 사항은 별도의 확인을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 최선순위 설정일자 2022.7.29.근저당(목록1), 2 0 2 5 . 9 . 1 1 . 경 매 개 시 결 정 설정 (목록2)
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 속초시 설악동 소재 "설악산국립공원사무소" 북서측 인근에 위치하며 인근은 설악산국립공원 입구변의 숙박시설, 근린생활시설, 상업나지, 임야 등으로 형성되어 있으며 상권의 쇠퇴로 인해 공실률이 높은 지역적 상황임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정 은 보통인 상황임.
3) 형상 및 이용상태
부정형상의 토지로 현황 "상업용(숙박시설) 부지"로 이용 중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 남측으로 로폭 약 6~7미터 정도의 도로를 이용하여 접근 가능함.
5) 공법상 제한사항
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-05-12)(접합), 역 사문화환경보존지역(설악산천연보호구역 문화재보호법제13조)<문화유산의 보존 및 활용에 관 한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 온천원보호지구(2020-03-24)<온천법>, 보 호구역(2025-01-24)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
건물감정평가요항표 (4) 참조.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물로 건축물대장상 1980.8.14. 및 1994.9.28. 자로 사용승인된 건물임. 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 콘크리트, 타일, 벽지, 페인팅 마감 바닥 : 콘크리트, 장판지, 타일, 화강석 마감 등 천장 : 텍스위 벽지마감, 노출천장마감 등 창호 : 새시창 및 복층유리마감 등.
2) 토지의 용도
숙박시설로 이용 중이었으나 장기간 공실 상태로 방치된 상태임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비 등과 객실부분의 바닥난방설비를 구비하고 있으나 장기간 방치 로 인해 사용이 불가능하거나 상당한 수리를 요하는 상황임.
4) 기타 참고사항
별첨 건물개황도, 사진용지와 같이 동일인 소유로 추정되는 제시외건물(ㄱ~ㅍ)이 소재하고 있음.
5) 기타 참고사항
건물의 3층과 2층 사이에 '설비실'이 소재하며 본 건물에 포함하여 평가하였음.
6) 임대관계
미상임.