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부산지방법원 부산동부지원·2025타경285·물번 1·진행
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
토지 1218㎡368.45평
전농지취득
최저매각가격감정가 대비 70%
9억 3,794만원937,944,000원
감정가13억 3,992만원
보증금 (10%)9,379만원
담당계 경매4계 · 780-1424
접수일자 2025.01.22개시결정 2025.02.19청구금액 810,948,218원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경285
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.22
개시결정일자
2025.02.19
담당계
경매4계 · 780-1424
청구금액
810,948,218원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.09 | 매각기일 | 203호 법정 | 1,339,800,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.13 | 매각기일 | 203호 법정 | 937,860,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.05.18 | 매각기일 | 203호 법정 | 1,339,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각기일 | 203호 법정 | 937,944,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 203호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390 | 전 | 1218㎡368.45평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
13억 3,980만원
최저매각가격
9억 3,794만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
203호 법정
매수신청보증금
9,379만 4,400원(10%)
배당요구종기
2025.05.02
소재지(지번)
부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 390
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,218㎡]
토지 면적
1218㎡368.45평
전용 면적
1218㎡368.45평
물건비고
지목: 전
면적: 1218㎡
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특이사항
- 농지취득자격증명 불필요(2025.10.10.자 기장군 사실조회회신).
- 제시외건물 창고 1개동 포함. 소유자로부터 처분 및 철거에 이의 없으며, 소요되는 비용도 소유자가 부담 한다는 각서가 제출됨(2026.4.3.자).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입09.12.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:2009.12.29.에 좌천리 390으로 전입되어 있으나 도로명 주소는 장안읍 좌천3길 23-1인데 지번은 좌천리 390-1임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-07-01 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 좌천리 소재 장안제일고등학교 남측 인근에 위치하고
있으며 주위는 전등의 농경지와 기존주택, 학교등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
시외곽지대로서 제반교통사정은 다소 불편시 됨.
3) 형상 및 이용상태
전반적으로 남동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 전으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있으며, 남동측으로도
폭 약2미터내외의 포장도로가 소재하고 있음.
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2014-06-25), 제1종지구단위계획구역,
소로2류(폭8m~10m)(2014-06-25)(저촉), 가축사육제한구역(2015-03-04)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 토지상에 제시외건물 기호ㄱ이 소재하나(별첨 사진용지등 참조) 구조, 규모,
용도등으로 보아 본건 토지에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
·임대관계: 미상
·본건 토지 및 제시외건물의 면적, 경계, 구조, 이용상태등은 공부와 당사무소의
개략적인 측정에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량
하시기 바랍니다.