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인천지방법원·2025타경512297·물번 1·진행
인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 리치타운 4층402호
전유 68.53㎡20.73평 · 토지 30.64㎡9.27평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 4,000만원140,000,000원
감정가2억원
보증금 (10%)1,400만원
담당계 경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 170,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경512297
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매20계 · 032)860-1620(구내:1620)
청구금액
170,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제219호 법정 | 140,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 미추홀구 용현동 565-25 리치타운 4층402호 | - | 전용 68.53㎡20.73평 대지권 30.64㎡9.27평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억원
최저매각가격
1억 4,000만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
1,400만원(10%)
배당요구종기
2025.11.17
소재지(지번)
인천광역시 미추홀구 용현동 565-25
소재지(도로명)
인천광역시 미추홀구 낙섬중로91번길 10-12
상세주소
리치타운 4층402호
토지 면적
30.64㎡9.27평
전용 면적
68.53㎡20.73평
물건비고
철근콘크리트구조 68.53㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입20.11.17 기간20.11.17~24.12.09 확정20.10.19 | 보증금1억 7,000만원 차임미상 배당25.11.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 11. 28. 임 OOOOOO (임차인:OOO):경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 OOO으로부 터 보증금반환채권을 계약으로 양수함. 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권 등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2020.10.19
- 배당요구일
- 2025.11.14
- 임대기간
- 20.11.17~24.12.09
기준권리 · 2025-04-02 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 '숭의역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제4층 제402호로서, - 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. - 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
본건은 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, '공동주택 및 업무시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
용현동 565-25) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 용현동 565-26) 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.