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서울남부지방법원·2023타경1422·물번 1·진행
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지
건물 766.13㎡
근린생활시설대항력선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 80%
48억 9,444만원4,894,440,000원
감정가61억 1,805만원
보증금 (10%)4억 8,944만원
담당계 경매11계 · (02)2192-1302
접수일자 2023.03.21개시결정 2023.03.23청구금액 218,142,465원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2023타경1422
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.03.21
개시결정일자
2023.03.23
담당계
경매11계 · (02)2192-1302
청구금액
218,142,465원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 | ||
| 제3취득자 | 채무자겸소유자 | ||
| 유치권자 | 가압류권자 | ||
| 가등기권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.31 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 6,118,050,270원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 4,894,440,000원 | 변경 |
| 3 | 2026.06.18 | 매각기일 | 제112호 경매법정 | 4,894,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 제112호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지 | 766.13㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
61억 1,805만 270원
최저매각가격
48억 9,444만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
제112호 경매법정
매수신청보증금
4억 8,944만 4,000원(10%)
배당요구종기
2023.06.27
소재지(지번)
서울특별시 영등포구 여의도동 81-8 외2필지
소재지(도로명)
서울특별시 영등포구 여의서로 160
상세주소
[건물 일반철골구조 철골구조지붕
4층 일반음식점
1층 766.13㎡
2층 603.22㎡
3층 422.64㎡
4층 403.22㎡]
토지 면적
-
전용 면적
766.13㎡
물건비고
일반철골구조 철골구조지붕
4층 일반음식점
1층 766.13㎡
2층 603.22㎡
3층 422.64㎡
4층 403.22㎡
07
특이사항
수상건물로서 하부체(바지선, 푼툰, 계류설비)를 포함한 감정평가액이고, 제시외 건물은 매각 대상에서 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 1층(15.0000㎡) | 전입19.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 기타임차인 | 1층(15.0000㎡) | 전입20.07.30 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 기타임차인 | 1층 일부(33.0400㎡) | 전입22.03.07 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 기타임차인 | 라운지 2층(80.0000㎡) | 전입19.01.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 클럽하우스 건물1층 일부(105.0000㎡) | 전입19.08.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 기타임차인 | 별관 2-3층 부선과 연결된 수상구조물1동,푼툰,수영장(150.0000㎡) | 전입23.01.19 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 서울마리나아카데미센터(198.0000㎡) | 전입18.01.03 기간미상 확정미상 | 보증금5,000만원 차임400만원 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 2층(1,429.0800㎡) | 전입19.10.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억 5,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 기타임차인 | 20.0000㎡ | 전입21.05.17 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 기타임차인 | 102호(80.2000㎡) | 전입21.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 기타임차인 | 1,2층 서울마리나 별관라운지(180.0000㎡) | 전입22.07.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 기타임차인 | 16.5000㎡ | 전입21.09.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 기타임차인 | 클럽하우스 1층(10.0000㎡) | 전입19.05.10 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 14 | 기타임차인 | 서울마리나 G1(10.0000㎡) | 전입17.05.02 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임99만 7,500원 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 기타임차인 | 1동(82.5000㎡) | 전입19.07.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임208만 3,333원 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 기타임차인 | 200.0000㎡ | 전입22.01.13 기간미상 확정미상 | 보증금2억원 차임150만원 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 기타임차인 | 20.0000㎡ | 전입21.01.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임12만 5,000원 배당미상 | 미상 | |
| 18 | 기타임차인 | 2,195.2100㎡ | 전입21.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 19 | 기타임차인 | 1층(766.1300㎡) | 전입17.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 20 | 기타임차인 | 2층 1,2,3호(200.0000㎡) | 전입22.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 21 | 기타임차인 | 3층(20.0000㎡) | 전입20.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 22 | 기타임차인 | 2,3,4층(30.0000㎡) | 전입21.08.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 23 | 기타임차인 | 서울마리나 4층(15.0000㎡) | 전입19.07.05 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임10만원 배당미상 | 미상 | |
| 24 | 기타임차인 | 1층,2층 서울마리나 내 플로팅 별관(120.0000㎡) | 전입21.12.06 기간미상 확정미상 | 보증금1,000만원 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 25 | 기타임차인 | 1층(766.1300㎡) | 전입18.03.06 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 26 | 기타임차인 | 3층(422.6400㎡) | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 27 | 기타임차인 | 1층(766.2100㎡) | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금3억 5,000만원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 28 | 기타임차인 | 2층(603.2200㎡) | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금9억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 29 | 기타임차인 | 4층(403.2200㎡) | 전입22.02.07 기간미상 확정미상 | 보증금3억원 차임500만원 배당미상 | 미상 | |
| 30 | 기타임차인 | 2,3,4층(1,429,0800㎡) | 전입18.07.31 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 31 | 기타임차인 | 1,2,3,4층(2,195.2100㎡) | 전입18.09.12 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 32 | 기타임차인 | 2,3,4,층(422.6400㎡) | 전입21.09.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 33 | 기타임차인 | 1층(30.0000㎡) | 전입21.12.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 34 | 기타임차인 | 101호(80.2000㎡) | 전입21.04.29 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 35 | 기타임차인 | 1층(30.7400㎡) | 전입22.12.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임50만원 배당미상 | 미상 | |
| 36 | 기타임차인 | 2층(603.2200㎡) | 전입22.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금5억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 37 | 기타임차인 | 56.5100㎡ | 전입17.08.21 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임91만 6,666원 배당미상 | 미상 | |
| 38 | 기타임차인 | 500.0000㎡ | 전입20.11.25 기간미상 확정미상 | 보증금5억원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 39 | 기타임차인 | 1층(3.3000㎡) | 전입19.11.22 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 40 | 기타임차인 | 2층 1,2호(33.3000㎡) | 전입20.10.08 기간미상 확정미상 | 보증금200만원 차임35만원 배당미상 | 미상 | |
| 41 | 기타임차인 | 2층,3층,4층(50.0000㎡) | 전입21.08.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 42 | 기타임차인 | 1,429.0800㎡ | 전입16.10.18 기간미상 확정미상 | 보증금21억원 차임2,500만원 배당미상 | 미상 | |
| 43 | 기타임차인 | 별채 201호(17.0000㎡) | 전입21.01.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임30만원 배당미상 | 미상 | |
| 44 | 기타임차인 | 7.8000㎡ | 전입21.07.07 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-08-25 근저당권
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건은 일반철골구조 철골구조지붕 지상4층 건물로서,
(사용승인일: 2011.04.15)
외벽: 투명복측유리, 저반사 복층유리, 징크패널 등
내벽: 수성페인팅, 석재타일, 인테리어감 등
창호: 샷시창호 등입니다.
2) 토지의 용도
1층: 음식점
2층: 아이리스링크장 등
3층: 사무실
4층: 연회장 등으로 이용중에 있습니다.
(바지선: 창고, 기계실 등)
3) 기타 참고사항
수변전설비, 냉난방설비, 소방설비, 승강기설비, 하부체(바지선, 푼툰, 계류파일)관련 설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
상부체를 지지하는 하부체(바지선 등)는 단독으로 거래가 불가능하고, 독립적 효용가치로도 인정이 어려워 부합물 내지 종물로 판단됩니다.
제시외건물㉠은 가설건축물로서 본건물에 연이어 증설된 것은 아니므로 부합물 내지 종물로 단정하기는 어렵습니다. 다만 부합물 또는 종물에 해당하는지 여부는 법률적 판단사항으로 부합물 내지 종물로 보는 경우를 대비하여 감정평가액의 산출근거 및 결정의견에 제시외건물㉠의 가액을 기재하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
본건은 한강변 수상건물로서 제시목록인 상부체 외에도 수상부유를 위한 바지선 등과 일체의 효용을 이루고 있으며 BOT(Build-Operation-Transfer) 방식에 따라 20년간 "(통칭)서울마리나"가 소유 및 운영 후 기간 만료시 소유 및 운영권이 "서울특별시한강사업본부"로 귀속되는 협약이 체결되어 있는바, 사업협약 내용에 따른 권리제한, 건물가격 변동 가능성 및 소유권 이전 가능 여부 등에 유의하시기 바랍니다.