전주지방법원·2025타경692·물번 1·진행

전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호

전유 340.56㎡ · 토지 33.5㎡

근린생활시설대항력관리비 체납선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 17%
1억 3,596만원135,969,000원
감정가8억 900만원
보증금 (10%)1,359만원
담당계 경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.13청구금액 652,645,517원매각기일 2026.06.08
사진 1
1 / 14
01

사건기본내역

선택 물건의 사건 정보
사건번호
2025타경692
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.13
담당계
경매6계 · 063-259-5536(구내:536)
청구금액
652,645,517원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

개인정보 마스킹 · 총 7유형
구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자
04

기일내역

회차 숫자 / 금액 우측정렬 · 7회 진행
회차기일종류장소최저매각가격결과
12025.10.27매각기일신청사 제101호법정809,000,000원유찰
22025.12.08매각기일신청사 제101호법정566,300,000원유찰
32026.01.19매각기일신청사 제101호법정396,410,000원유찰
42026.03.09매각기일신청사 제101호법정277,487,000원유찰
52026.04.20매각기일신청사 제101호법정194,241,000원유찰
62026.06.08매각기일신청사 제101호법정135,969,000원진행
72026.06.15매각결정기일신청사 제101호법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

현재 물건 목록
목록구분대상면적분석
1집합건물전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층201호
전용 99㎡
대지권 33.5㎡
2집합건물전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층202호
전용 120.78㎡
대지권 33.5㎡
3집합건물전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5 2층203호
전용 120.78㎡
대지권 33.5㎡
06

물건기본정보(1/3)

물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 3,500만원
최저매각가격
1억 3,596만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
1,359만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5
소재지(도로명)
전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34
상세주소
2층201호, 2층202호, 2층203호
토지 면적
33.5㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
철근콘크리트구조(일반음식점) 99㎡
06

물건기본정보(2/3)

물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 8,700만원
최저매각가격
1억 3,596만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
1,359만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5
소재지(도로명)
전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34
상세주소
2층201호, 2층202호, 2층203호
토지 면적
33.5㎡
전용 면적
120.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조(일반음식점) 120.78㎡
06

물건기본정보(3/3)

물건번호
3
물건용도
근린생활시설
감정평가액
2억 8,700만원
최저매각가격
1억 3,596만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
신청사 제101호법정
매수신청보증금
1,359만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.08.12
소재지(지번)
전북특별자치도 전주시 덕진구 중동 777-5
소재지(도로명)
전북특별자치도 전주시 덕진구 오공로 43-34
상세주소
2층201호, 2층202호, 2층203호
토지 면적
33.5㎡
전용 면적
120.78㎡
물건비고
철근콘크리트구조(일반음식점) 120.78㎡
07

특이사항

입찰 전 확인
1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 김지효가 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태(건물종합관리전문기업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출) 1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 김지효가 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태로 매수인에게 인수될 수 있음(건물종합관리전문기업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출) 1. 일괄매각 2. 목록 1~3은 집합건축물대장 및 등기사항증명서상 독립된 구분건물로 각각 등재되어 있으며, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능하나, 현재 호실 구분없이 '튼상가(오픈상가)'로 이용 중. 3. 현황조사보고서에 의하면 목록1~3은 임차인 김지효가 목살집 식당으로 이용 중. 4. 2025.4.~2025.11.까지 공용부분에 대한 관리비 3,233,095원이 미납된 상태로 매수인에게 인수될 수 있음(건물종합관리전문기업 대동코리아 2025.12.18.자 우현빌딩 공용관리비 체납신고서 제출)
08

제시외 건물

원문 있을 때만 표시
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1점포임차인552.0686제곱미터
전입22.06.24
기간미상
확정23.01.05
보증금1,000만원
차임100만원
배당미상
미상
비고※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다.
상세 정보 보기
점포임차인
확정일자
2023.01.05
10

현황조사 점유관계

현황조사서 기준
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

기준권리 · 2020-11-13 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상은 전북특별자치도 전주시 덕진구 장동 소재 ""전북개발공사"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 노선상가지대임.
2) 교통상황
대상까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 중 제2층 제201호, 제202호, 제203호로서, 외벽:화강석판재 붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽,바닥,천정:콘크리트 미장 등 마감, 창호:새시창호임.
4) 토지의 용도
일반음식점임.
5) 기타 참고사항
공용설비로 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 위생설비, 급배수설비, 도시가스인입설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형으로 상업용건부지임.
7) 토지의 형상
동측으로 왕복2차선 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역(일반상업지역) , 지구단위계획구역(전북전주·완주혁신도시) ,중로3류 (폭 12m~15m)(중3-23) (접합), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상업구역(2020-11-17) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(2017-02-01)<연구개발특구의 육성에 관한특별법>.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계:임대차관계가 있는 것으로 탐문조사됨.
📎 문서·링크