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수원지방법원·2025타경56165·물번 1·진행
경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호
전유 48.86㎡ · 토지 39.03㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
9,240만원92,400,000원
감정가1억 3,200만원
보증금 (10%)924만원
담당계 경매13계 · (031)210-1273
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.30청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경56165
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.30
담당계
경매13계 · (031)210-1273
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 채권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 제101호 법정 | 132,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각결정기일 | 광교신청사 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제101호 법정 | 92,400,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 화성시 팔탄면 구장리 811-12 명성로즈빌 1동 302호 | 전용 48.86㎡ 대지권 39.03㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 3,200만원
최저매각가격
9,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
924만원(10%)
배당요구종기
2025.08.18
소재지(지번)
경기도 화성시 팔탄면 811-12
소재지(도로명)
경기도 화성시 마당바위로 91
상세주소
명성로즈빌
토지 면적
39.03㎡
전용 면적
48.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 48.86㎡
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특이사항
대항력 있는 임차인 있음, 임차인이 배당에서 전액 변제 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액을 매수인이 인수함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1동 302호 | 전입22.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.03.25 기간2022.3.25.~2024.3.25. 확정22.03.25 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.06.30 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:OOO 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.25
- 배당요구일
- 2025.06.30
- 임대기간
- 2022.3.25.~2024.3.25.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-06-02
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 구장리 소재 ""팔탄면 행정복지센터"" 동측 인근에 위치하는 구분건물로서, 인근은 전, 답, 임야, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택 및 제2종 근린생활시설로서
외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감
창호 : 하이샷시 및 시스템 창호 등 임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.(내부구조도 참고)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형의평지로 다세대주택건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 왕복2차선 도로와 연결되어있음.
8) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
미상임.