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서울남부지방법원·2023타경117662·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제5층 제502호
전유 29.58㎡8.95평 · 토지 18.63㎡5.64평
다세대주택위반건축물제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 4%
1,112만원11,127,000원
감정가2억 5,300만원
보증금 (10%)111만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2023.08.30개시결정 2023.08.31청구금액 182,475,306원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2023타경117662
사건명
부동산강제경매
접수일자
2023.08.30
개시결정일자
2023.08.31
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
182,475,306원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024.05.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 253,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2024.06.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 202,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2024.07.31 | 매각기일 | 제112호 법정 | 161,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2024.09.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 129,536,000원 | 유찰 |
| 5 | 2024.10.22 | 매각기일 | 제112호 법정 | 103,629,000원 | 유찰 |
| 6 | 2024.11.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 82,903,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.01.15 | 매각기일 | 제112호 법정 | 66,322,000원 | 유찰 |
| 8 | 2025.02.26 | 매각기일 | 제112호 법정 | 53,058,000원 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 153-1 혜성펠리스빌 제5층 제502호 | - | 전용 29.58㎡8.95평 대지권 18.63㎡5.64평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 5,300만원
최저매각가격
1,112만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
111만 2,700원(10%)
배당요구종기
2023.12.11
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 153-1
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로18바길 34
상세주소
혜성펠리스빌
토지 면적
18.63㎡5.64평
전용 면적
29.58㎡8.95평
물건비고
철근콘크리트구조 29.58㎡
07
특이사항
제시외 건물(테라스 소재 주거용 약15㎡) 평가 및 매각에 포함(감정평가서 참조). 집합건축물대장에 위반건축물표시 있음(무단증축).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 502호 | 전입18.12.10 기간18.12.10~22.12.09 확정18.10.25 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당23.12.11 | ||
| 2 | 주거임차인 | 부 | 전입18.12.10 기간18.12.10~22.12.09 확정18.10.25 | 보증금2억 3,500만원 차임미상 배당23.12.11 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권의 등기일자는 2023.1.6.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 임차보증금 235,000,000원 중 175,000,000원을 승계하여 권 리신고 및 배당요구 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡8동 주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있으며,
부근은 소규모 공동주택, 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 강서로 후면의
주택지대로서 제반 주위환경 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 비교적 근거리에 지하철 2,5호선 "까치산역"이
소재하는 등 제반 교통상황 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제5층 제502호로서,
외벽: 외장패널 마감 등
내벽: -
창호: 섀시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
※건축물현황도를 참조하였으며 실제와 차이가 있을 수 있음.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
남서측 하향 완경사 지세에 자체지반 평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
남서측과 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
153-1, 153-12 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
9) 기타 참고사항
해당사항없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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