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창원지방법원·2025타경11660·물번 3·진행
경상남도 창원시 성산구 토월동 산37
토지 9521㎡2880.1평
임야분묘기지권
최저매각가격감정가 대비 70%
4,198만원41,987,000원
감정가5,998만원
보증금 (10%)419만원
담당계 경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
접수일자 2025.06.19개시결정 2025.06.20청구금액 8,442,743원매각기일 2026.07.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경11660
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.19
개시결정일자
2025.06.20
담당계
경매2계 · (055) 239-2112(구내:2112)
청구금액
8,442,743원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.20 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 59,982,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | 41,987,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 별관 103호 배당(입찰)법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 | 토지 | 경상남도 창원시 성산구 토월동 산37 | 임야 | 9521㎡2880.1평 |
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물건기본정보
물건번호
4
물건용도
임야
감정평가액
5,998만 2,300원
최저매각가격
4,198만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
별관 103호 배당(입찰)법정
매수신청보증금
419만 8,700원(10%)
배당요구종기
2025.09.22
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 토월동 산37
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 임야 9521㎡]
토지 면적
9521㎡2880.1평
전용 면적
9521㎡2880.1평
물건비고
지목: 임야
면적: 9521㎡
07
특이사항
잡목, 잡초 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(소재할 시 분묘기지권 성립여부 불분명). 자연림 상태 임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-06-20
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 토월동 소재 '토월교차로' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 시가지주변 야산지대로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하며, 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1,3) 사다리 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 자연림 상태임.
기호(4) 부정형 급경사의 토지로서, 자연림 상태임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1,2,4) 임야도상 맹지임.
기호(3) 임야도상 서측으로 지목 도로가 소재함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,2) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
기호(3) 자연녹지지역(2013-10-15), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간(2025.3.2.~2028.3.1))임.
기호(4) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보전지역(창원진례산성)<경상남도 문화재보호 조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 자연생 입목 소재함.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
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