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서울서부지방법원·2025타경51046·물번 1·진행
서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호
전유 18.91㎡5.72평 · 토지 4.74㎡1.43평
업무시설
최저매각가격감정가 대비 41%
9,134만원91,341,000원
감정가2억 2,300만원
보증금 (10%)913만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.02.13개시결정 2025.02.21청구금액 203,108,040원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51046
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.02.13
개시결정일자
2025.02.21
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
203,108,040원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.06 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 223,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.02.24 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 178,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.31 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 142,720,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 114,176,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 91,341,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 불광동 484-64 마하나임불광 12층1205호 | - | 전용 18.91㎡5.72평 대지권 4.74㎡1.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
업무시설
감정평가액
2억 2,300만원
최저매각가격
9,134만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
913만 4,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
서울특별시 은평구 불광동 484-64
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 통일로82길 6
상세주소
마하나임불광
토지 면적
4.74㎡1.43평
전용 면적
18.91㎡5.72평
물건비고
철근콘크리트구조 18.91㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 1205호 전체 | 전입21.11.19 기간미상 확정21.11.05 | 보증금1억 8,800만원 차임미상 배당25.04.14 | ||
| 비고 | OOO: 1. OOOOOO는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO과 OOOOOO에게 권리를 양도한 임차인 OOO은 동일인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.11.05
- 배당요구일
- 2025.04.14
기준권리 · 2024-09-09 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 연서시장 북서측 인근에 위치함.
주위는 오피스텔,근린생활시설,단독주택,다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서
제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(연신내역:
3호선,6호선)이 위치하는 등 제반교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건 내 12층 1205호로서
외벽:몰탈위페인팅 및 석재붙임 마감 등.
내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등.
창호:하이샷시 창호임.
4) 토지의 용도
2021.07.26일자로 사용승인되고,
공부상 오피스텔이나 주거겸용으로 탐문됨.
(후면 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참조)
5) 기타 참고사항
위생설비,급배수설비,옥내소화전설비,도시가스보일러에 의한 난방설비,승강기설비 등을
갖추었음.
6) 건물 구조
본건은 인접 필지 대비 남서측하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 3필 일단의 사다리형
토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
<은평구 불광동 484-64소재>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선
<은평구 불광동 484-66소재>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변), 건축선
<은평구 불광동 484-325소재>
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(연신내지구,자세한 사항 별도 확인:도시계획과)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
중점경관관리구역(주요산 주변)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.