대구지방법원 경주지원·2025타경10638·물번 1·진행

경상북도 경주시 산내면 신원리 747

토지 3848.71㎡

일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
7,028만원70,281,000원
감정가2억 490만원
보증금 (10%)702만원
담당계 경매4계 · 770-4368
접수일자 2025.08.06개시결정 2025.08.07청구금액 152,744,850매각기일 2026.06.16
사진 1
1 / 15
01

사건기본내역

사건번호
2025타경10638
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.06
개시결정일자
2025.08.07
담당계
경매4계 · 770-4368
청구금액
152,744,850원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자교부권자
기타채무자겸소유자
가등기권자압류권자
근저당권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.03.17매각기일경매법정204,903,000원유찰
22026.04.14매각기일경매법정143,432,000원유찰
32026.05.19매각기일경매법정100,402,000원유찰
42026.06.16매각기일경매법정70,281,000원진행
52026.06.23매각결정기일1층 경매법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1토지경상북도 경주시 산내면 신원리 747975㎡
2토지경상북도 경주시 산내면 신원리 748753.72㎡
3토지경상북도 경주시 산내면 신원리 752680.99㎡
4토지경상북도 경주시 산내면 신원리 7531091㎡
5토지경상북도 경주시 산내면 신원리 75499㎡
6토지경상북도 경주시 산내면 신원리 751-1249㎡
06

물건기본정보(1/6)

물건번호
1
물건용도
감정평가액
4,875만원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
975㎡
물건비고
지목: 답 면적: 975㎡
06

물건기본정보(2/6)

물건번호
2
물건용도
감정평가액
3,543만 8,000원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
753.72㎡
물건비고
지목: 답 면적: 228평
06

물건기본정보(3/6)

물건번호
3
물건용도
감정평가액
3,138만원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
680.99㎡
물건비고
지목: 답 면적: 206평
06

물건기본정보(4/6)

물건번호
4
물건용도
감정평가액
5,455만원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
1091㎡
물건비고
지목: 답 면적: 1091㎡
06

물건기본정보(5/6)

물건번호
5
물건용도
감정평가액
415만 8,000원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
99㎡
물건비고
지목: 전 면적: 99㎡
06

물건기본정보(6/6)

물건번호
6
물건용도
감정평가액
3,062만 7,000원
최저매각가격
7,028만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
702만 8,100원(10%)
배당요구종기
2025.10.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 산내면 747
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,848.71㎡]
토지 면적
3848.71㎡
전용 면적
249㎡
물건비고
지목: 대 면적: 249㎡
07

특이사항

1. 일괄매각 2. [목록1~5] 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
조사 정보 없음
10

현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11

감정평가요항표

토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
경주시 산내면 신원리 소재 ""문산마을"" 동측 인근에 위치하며, 부근은 순수농촌 및 농경지대로서 농가주택, 축사, 전, 답, 과수원 등이 혼재하고, 서측 인근으로 임야지대가 이어져 있습니다.
2) 교통상황
국도변에 인근하여 있으나 비교적 오지로서 대중교통사정이 불편한 편이며, 차량출입이 가능하나 기호 6 토지는 차량출입이 불가능합니다.
3) 형상 및 이용상태
기호 1~5: 부정형, 기호 6: 사다리형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 기호 1, 3~5: 전, 기호 2: 답, 기호 6: 주거나지로 이용 중이나 기호 3 토지의 서측 및 남측단 일부와 기호 5 토지의 동측 및 남측단 일부는 도로로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
기호 1~5: 폭 3~4미터 정도의 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호 6 토지는 맹지로서 인접지를 통하여 출입합니다.
5) 공법상 제한사항
기호 1~5: 공히 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29) 기호 6: 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 가축분뇨 배출시설 설치 제한지역(2018.11.29)에 속합니다.
6) 기타 참고사항
해당사항 없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계는 미상입니다. 2) 기호 3 토지의 북측단에 타인소유 건물(경량철골조 강판지붕 단층, 창고)의 일부가 소재합니다.
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