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서울남부지방법원·2024타경112213·물번 1·진행
서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제7층 제701호
전유 28.1㎡8.5평 · 토지 14.96㎡4.53평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 880만원208,800,000원
감정가2억 6,100만원
보증금 (10%)2,088만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.04.01개시결정 2024.04.11청구금액 286,459,363원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경112213
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.04.01
개시결정일자
2024.04.11
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
286,459,363원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.01.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 261,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.03.06 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.04.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 167,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.06.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,632,000원 | 변경 |
| 5 | 2025.08.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,632,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.10.01 | 매각기일 | 제112호 법정 | 106,906,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 85,525,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 68,420,000원 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 제7층 제701호 | - | 전용 28.1㎡8.5평 대지권 14.96㎡4.53평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 6,100만원
최저매각가격
2억 880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,088만원(10%)
배당요구종기
2024.07.15
소재지(지번)
서울특별시 양천구 신월동 145-6
소재지(도로명)
서울특별시 양천구 곰달래로1길 67(신월동)
상세주소
에이엔타워
토지 면적
14.96㎡4.53평
전용 면적
28.1㎡8.5평
물건비고
철근콘크리트구조 28.1㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.01.22 기간21.01.29~23.01.28 확정21.01.08 | 보증금2억 6,900만원 차임미상 배당24.07.15 | ||
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구 OOO:주택임차권등기일자 2023.3.8. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.01.08
- 배당요구일
- 2024.07.15
- 임대기간
- 21.01.29~23.01.28
기준권리 · 2023-07-12 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 제7층 제701호로서,
(사용승인일 : 2020-09-29)
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,
창호 : PVC샤시 창호 등임.
4) 토지의 용도
현장조사일 현재 다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 개별난방 설비, 시스템에어컨 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비, 승강기 설비, CCTV 설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
정방형 평지로서, 현장조사일 현재 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 중로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신월생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.











