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창원지방법원 마산지원·2025타경254·물번 1·진행
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2
토지 319.4㎡ · 건물 653.05㎡
대지제시외 건물전세사기일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
6억 7,838만원678,383,000원
감정가13억 8,445만원
보증금 (10%)6,783만원
담당계 경매1계 · 055-240-9413
접수일자 2025.06.23개시결정 2025.06.24청구금액 334,289,016원매각기일 2026.06.18
01
사건기본내역
사건번호
2025타경254
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.23
개시결정일자
2025.06.24
담당계
경매1계 · 055-240-9413
청구금액
334,289,016원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가처분권자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 채권자 | 배당요구권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 전세권자 | ||
| 교부권자 | 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.22 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 1,384,455,400원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.05 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 969,119,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.09 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 678,383,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 마산지원 122호 법정 | 678,383,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 마산지원 122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 | 155.4㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 창원시 마산합포구 두월동3가 5-4 | 164㎡ | |
| 3 | 건물 | 경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2 영빌리지 | 653.05㎡ |
06
물건기본정보(1/3)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 5,796만 4,000원
최저매각가격
6억 7,838만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,783만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 319.4㎡] [건물 653.05㎡]
토지 면적
319.4㎡
전용 면적
155.4㎡
물건비고
지목: 대
면적: 155.4㎡
06
물건기본정보(2/3)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
2억 7,224만원
최저매각가격
6억 7,838만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,783만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 319.4㎡] [건물 653.05㎡]
토지 면적
319.4㎡
전용 면적
164㎡
물건비고
지목: 대
면적: 164㎡
06
물건기본정보(3/3)
물건번호
3
물건용도
대지
감정평가액
7억 4,447만 7,000원
최저매각가격
6억 7,838만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
마산지원 122호 법정
매수신청보증금
6,783만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.09.15
소재지(지번)
경상남도 창원시 마산합포구 월남동3가 5-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 319.4㎡] [건물 653.05㎡]
토지 면적
319.4㎡
전용 면적
653.05㎡
물건비고
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 18.48㎡
2층 224.98㎡
3층 224.98㎡
4층 184.61㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 다가구 주택으로 이용중임. 전세사기피해자 및 공공주택사업자가 우선매수권을 행사할 수 있음(전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조 및 제25조)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 2층 201호 전부 | 전입16.01.20 기간미상 확정미상 | 보증금4,750만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 204호 전부 | 전입22.07.16 기간미상 확정미상 | 보증금7,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 2층 206호 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금6,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 3층 301호 전부 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 3층 303호 전부 | 전입22.12.06 기간미상 확정미상 | 보증금8,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 3층 304호 전부 | 전입25.03.07 기간주거 임차인 2025년02월2 3일부터~6,000만원 확정25.03.07 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 201호 전부 일부 | 전입15.12.31 기간미상 확정16.01.20 | 보증금미상 차임미상 배당16.01.20 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 3층 305호 전부 | 전입24.04.18 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 205호 전부 | 전입24.02.29 기간주거 임차인 2024. 확정24.02.29 | 보증금229만 2,026원 차임228억 6,000만원 배당25.08.22 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 3층 306호 전부 | 전입24.10.18 기간주거 임차인 2024년10월1 3일부터~2,500만원 확정24.10.18 | 보증금2,500만원 차임34만원 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 2층 202호 전부 | 전입24.03.27 기간주거 임차인 2024년03월0 3일부터~5,500만원 확정24.03.04 | 보증금5,500만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 2층 203호 전부 | 전입25.03.11 기간미상 확정미상 | 보증금8,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 302호 전부 | 전입22.05.16 기간주거 임차인 2022년 확정22.04.28 | 보증금527만 8,500원 차임미상 배당25.07.16 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 4층 502호 전부 | 전입21.03.19 기간미상 확정미상 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 503호 전부 | 전입17.09.04 기간주거 임차인 2017년 확정미상 | 보증금6,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 16 | 주거임차인 | 4층 504호 전부 | 전입24.01.09 기간미상 확정미상 | 보증금3,000만원 차임20만원 배당미상 | 미상 | |
| 17 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.02.29 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 |
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.03.07
- 임대기간
- 주거 임차인 2025년02월2 3일부터~6,000만원
주거임차인
- 확정일자
- 2016.01.20
- 배당요구일
- 2016.01.20
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.02.29
- 배당요구일
- 2025.08.22
- 임대기간
- 주거 임차인 2024.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.18
- 임대기간
- 주거 임차인 2024년10월1 3일부터~2,500만원
주거임차인
- 확정일자
- 2024.03.04
- 임대기간
- 주거 임차인 2024년03월0 3일부터~5,500만원
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.28
- 배당요구일
- 2025.07.16
- 임대기간
- 주거 임차인 2022년
주거임차인
주거임차인
- 임대기간
- 주거 임차인 2017년
주거임차인
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2014-03-03 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 마산합포구 대내동 소재 '월포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 2필 일단의 가장형에 가까운 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
일련번호(1,2) : 일반상업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서,
(사용승인일 : 2013.01.16)
외 벽: 화강석 붙임, 스톤코트 마감 등,
내 벽: 벽지 마감 등,
창 호: 샷시창 구조입니다.
2) 토지의 용도
단독주택(다가구주택)으로 이용 중입니다.
(1층 : 계단실 등, 2~4층: 다가구주택)
3) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
(ㄱ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층소재(주택일부) : 약 30.6㎡
(ㄴ) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층소재(주택일부) : 약 30.6㎡
(ㄷ) 철근콘크리트 및 샷시조 슬래브 및 렉산지붕 4층소재(주택일부) : 약 71㎡
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.