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서울남부지방법원·2025타경11253·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제4층 제403호
전유 27.98㎡8.46평 · 토지 19.24㎡5.82평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 8,944만원189,440,000원
감정가2억 9,600만원
보증금 (10%)1,894만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.28개시결정 2025.07.29청구금액 295,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경11253
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.28
개시결정일자
2025.07.29
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
295,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 296,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 236,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 189,440,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 73-68 제이엠팰리스 제4층 제403호 | - | 전용 27.98㎡8.46평 대지권 19.24㎡5.82평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 9,600만원
최저매각가격
1억 8,944만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,894만 4,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 73-68
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로43가길 12
상세주소
제이엠팰리스 제4층 제403호
토지 면적
19.24㎡5.82평
전용 면적
27.98㎡8.46평
물건비고
철근콘크리트구조 27.975㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.09.07 기간21.09.07~23.12.26 확정21.08.05 | 보증금2억 9,500만원 차임미상 배당25.10.27 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 8. 24. 임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.05
- 배당요구일
- 2025.10.27
- 임대기간
- 21.09.07~23.12.26
기준권리 · 2025-07-29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 우장초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는
공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건으로의 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임.
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중 4층 403호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(방2,거실1,주방1,욕실1,발코니1)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
승강기,스프링클러,화재탐지설비,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
완경사지대에 위치한 장방형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 약6m, 북서측으로 약4m의 도로에 각각 접함
8) 공법상 제한사항
제3종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접함),가축사육제한구역,가로구역별
최고높이 제한지역(2022.06.09),도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이),
수평표면구역(수평표면),상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m),과밀억제권역.
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.
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