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광주지방법원·2024타경86780·물번 1·진행
전라남도 나주시 삼영동 590-1
토지 2275㎡ · 건물 435.5㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 45%
2억 9,633만원296,337,000원
감정가6억 6,146만원
보증금 (10%)2,963만원
담당계 경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2024.11.19개시결정 2024.11.22청구금액 443,728,338원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경86780
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.11.19
개시결정일자
2024.11.22
담당계
경매8계 · 062-239-1672(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
443,728,338원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 기타 | ||
| 채권자 | 승계인 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.01.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 661,465,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.03.12 | 매각기일 | 입찰법정 | 463,026,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.04.23 | 매각기일 | 입찰법정 | 370,421,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.04 | 매각기일 | 입찰법정 | 296,337,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 | 435.5㎡ | |
| 2 | 토지 | 전라남도 나주시 삼영동 590-1 | 2275㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 2,704만 200원
최저매각가격
2억 9,633만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,963만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.14
소재지(지번)
전라남도 나주시 삼영동 590-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,275㎡] [건물 435.5㎡]
토지 면적
2275㎡
전용 면적
435.5㎡
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설
1층 435.5㎡
2층 146.32㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
3억 3,442만 5,000원
최저매각가격
2억 9,633만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,963만 3,700원(10%)
배당요구종기
2025.02.14
소재지(지번)
전라남도 나주시 삼영동 590-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 2,275㎡] [건물 435.5㎡]
토지 면적
2275㎡
전용 면적
2275㎡
물건비고
지목: 대
면적: 2275㎡
07
특이사항
- 일괄매각
- 컨테이너 매각 제외
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 전부 | 전입23.06.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입23.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차 기간 2023.02.25~2028.02.29이며, 보증금 50,000,000원 임. OOOOOO, OOO: 상가건물임대차현황서에 의하면 임대차 기간 2023.06.05~2028.06.01이며, 보증금 50,000,000원 임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 OO택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 OO택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 OO의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2023-03-10 근저당권
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 나주시 삼영동 소재 "전라남도 장애인 종합복지관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 시외곽 단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
2) 교통상황
인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있어 본건까지 차량 진입이 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지의 근린생활시설 부지임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 왕복4차선 도로가 통과하며, 본건은 인접구거를 통한 소폭의 진입로가 개설되어 있음.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역, 철도(저촉),가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(모든가축제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
<군사기지 및 군사시설 보호법>,철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>.
6) 기타 참고사항
별지"사진용지"와 같이 이동이 가능한 컨테이너 1식이 소재함.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
본건1(가) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 제2종근린생활시설로서
외벽 : 외장판넬마감.
내벽 : 벽지,타일, 판넬, 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.
2) 토지의 용도
공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수설비 및 위생설비 구비됨.
4) 기타 참고사항
없음.
5) 기타 참고사항
공부상 1층은 제조업소, 2층은 사무실,제조업소이나 현황은 1,2층 전체 공실 상태임.
6) 임대관계
임대관게는 미상임.