평가대상 토지는 경기도 양주시 남면 신산리 소재 "남면행정복지센터" 북측 약 1.5km 지 점에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대임.

감정평가 대상토지 서북측으로 노폭 4m 이상의 도로가 개설되어 있어 차량 출입 가능하 나, 미 정지되어 있는 상태인 기호(4)토지(신암리 3-5)는 도시계획도로 중로2류에 접하 여 있으나 중로가 미 개설되어 차량 출입이 불가능하며 대중교통은 일반 노선버스 정류 장이 원거리에 소재하고 운행 빈도 등으로 보아 불편한 편임.

감정평가 대상토지 기호(1)토지 ~ 기호(4)토지는 부정형의 토지로 "엘림테마파크" 용지 의 일부로 사용할 예정임.

평가대상토지 서북측으로 중로2류(폭 15m~20m) 도시계획도로가 개설될 예정으로 있으나, 현재 미 개설 상태이며, '엘림테마파크' 예정용지 서북측으로 노폭 4m 이상의 도로가 접 하여 있음.

① 기호(1)토지, 기호(4)토지(신암리 3-2, 3-5) 생산관리지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지 <산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. ② 기호(2)토지, 기호(3)토지(신암리 3-3, 3-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설 설치제 한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관 리권역<수도권정비계획법>.

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감정평가 대상토지 기호(1)토지 ~ 기호(4)토지는 제시목록 및 공부상 지목이 "임야"이나 현황 "엘림테마파크" 사용 예정지로 기호(1)토지(신암리 3-2), 기호(2)토지(신암리 3-3) 및 기호(3)토지(신암리 3-4)는 정지되어 있는 상태임.

① 임대관계 : 미상임. ② 기타 : -.