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서울남부지방법원·2025타경525·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호
전유 29.94㎡ · 토지 17.39㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
7,372만원73,728,000원
감정가2억 2,500만원
보증금 (10%)737만원
담당계 경매3계 · (02)2192-1333
접수일자 2025.05.23개시결정 2025.05.26청구금액 255,000,000원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경525
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.23
개시결정일자
2025.05.26
담당계
경매3계 · (02)2192-1333
청구금액
255,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 180,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.04 | 매각기일 | 제112호 법정 | 144,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.25 | 매각기일 | 제112호 법정 | 115,200,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.30 | 매각기일 | 제112호 법정 | 92,160,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.07 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 7 | 2026.06.16 | 매각기일 | 제112호 법정 | 73,728,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 352-3 더힐스빌 제2층 제202호 | 전용 29.94㎡ 대지권 17.39㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 2,500만원
최저매각가격
7,372만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
737만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 352-3
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로11길 35-10
상세주소
더힐스빌
토지 면적
17.39㎡
전용 면적
29.94㎡
물건비고
-
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 202호 | 전입19.07.31 기간2019.07.31.~2021.07.30. 확정19.07.31 | 보증금2억 2,500만원 차임미상 배당25.05.23 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권등기일은 2023.08.29.이며, 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2019.07.31
- 배당요구일
- 2025.05.23
- 임대기간
- 2019.07.31.~2021.07.30.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-01-30 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 개웅중학교 동측 인근에 위치하며 주위는
아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,
3) 기타 참고사항
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬라브지붕 5층건중 2층 202호로서
외 벽: 현무암 및 타일등 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,발코니1)으로 이용중임
5) 기타 참고사항
승강기,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형으로 다세대주택 및 근생부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 약8m의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(7층이하),도로(접함),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁
고도:해발165m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할),과밀억제
권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.9.10부터 2029.9.9까지, 지목 도로 한정).
9) 기타 참고사항
없음
10) 임대관계
①임대관계 미상
②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을
토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.