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서울남부지방법원·2024타경127345·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 56-316 화성빌라 제3층 제302호
전유 40.35㎡ · 토지 20.36㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위
최저매각가격감정가 대비 17%
2,600만원26,005,000원
감정가1억 5,500만원
보증금 (10%)260만원
담당계 경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
접수일자 2024.07.16개시결정 2024.07.24청구금액 140,000,000원매각기일 2026.06.09
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사건기본내역
사건번호
2024타경127345
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.07.16
개시결정일자
2024.07.24
담당계
경매15계 · 02-2192-0054(전화문의시 오후2~4시 요망)
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 가등기권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 155,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 124,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.09.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 99,200,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.10.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 79,360,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.03 | 매각기일 | 제112호 법정 | 63,488,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 50,790,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.18 | 매각기일 | 제112호 법정 | 40,632,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.23 | 매각기일 | 제112호 법정 | 32,506,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.04.30 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 10 | 2026.06.09 | 매각기일 | 제112호 법정 | 26,005,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-316 화성빌라 제3층 제302호 | 전용 40.35㎡ 대지권 20.36㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,500만원
최저매각가격
2,600만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
260만 500원(10%)
배당요구종기
2024.10.28
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 56-316
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로16길 3
상세주소
화성빌라
토지 면적
20.36㎡
전용 면적
40.35㎡
물건비고
집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
07
특이사항
집합건축물대장상 위반건축물 표기되어 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.02.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.02.10 기간2020.02.10.~2022.02.09. 확정20.02.05 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당24.07.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.7.18.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.02.05
- 배당요구일
- 2024.07.16
- 임대기간
- 2020.02.10.~2022.02.09.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-03-31
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화일초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서,
(사용승인일: 2001-08-28)
외 벽 : 드라이비트 마감 등,
내 벽 : -,
창 호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
(상세이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조 바람)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 설치되어 있음.
6) 건물 구조
장방형 완경사지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 약 5m 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역
경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시
설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
- 본건은 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 참고바람.
10) 임대관계
- 아래와 같이 임차권 설정되어 있으니 참고바람.
임차보증금 : 금140,000,000원
임대차계약일자 : 2020년02월03일
임차권자 : 허윤석