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서울남부지방법원·2025타경10703·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호
전유 85.63㎡
판매시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
8억 6,400만원864,000,000원
감정가13억 5,000만원
보증금 (10%)8,640만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.06.27개시결정 2025.07.11청구금액 40,252,602원매각기일 2026.07.21
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10703
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.06.27
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
40,252,602원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,350,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 1,080,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각기일 | 제112호 법정 | 864,000,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.28 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 744 마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호 | 전용 85.63㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
판매시설
감정평가액
13억 5,000만원
최저매각가격
8억 6,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
8,640만원(10%)
배당요구종기
2025.10.15
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 744
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 공항대로 103
상세주소
마곡엠밸리9단지 제판매시설3동 제1층 제103호
토지 면적
-
전용 면적
85.63㎡
물건비고
철근콘크리트구조 85.63㎡
07
특이사항
대지권 미등기(매수가격은 대지권 포함 가격임)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 제판매시설3동 제1층 제103호 | 전입24.12.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임350만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.12.11 기간미상 확정미상 | 보증금1억원 차임350만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | -OOOOOO:당해 건물에 103호 표시가 없고 제판매시설3동으로 명확한 표시 없음. 당해 판매시설3은 9 단지 910동 건물 상가에 위치함(현황조사서참고) -상가임대차현황서상에는 주식회사 보헤미안로보틱스의 보증금 및 차임 기재란에는 차임만 80,000원 기재되어 있음(현황조사 서참고) -대지권 미등기 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-04-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '공항초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는
아파트, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
대상물건까지 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하는
등 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘트리트지붕 1층 건물 내 제1층 제103호로서,
외 벽 : 석재붙임 마감 등,
창 호 : 새시 및 유리마감 등임.
4) 토지의 용도
일련번호 1의 공부상 용도는‘판매시설’임.(상호 : BOHEMIAN ROBOTICS)
5) 기타 참고사항
통상의 급·배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로, 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
대상물건이 속한 아파트 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
8) 공법상 제한사항
대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.
- 대상물건은 기준시점 현재 지적미정리 상태로서, 대지권이 미등기되어 있으나 향후 토지의
적정지분이 구분건물에 정상 이전될 것을 전제로 평가하였으니, 경매진행시 참고 바람.