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서울중앙지방법원·2025타경103928·물번 1·진행
서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호
전유 29.98㎡9.07평 · 토지 23.56㎡7.13평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 64%
2억 3,808만원238,080,000원
감정가3억 7,200만원
보증금 (10%)2,380만원
담당계 경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경103928
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매9계 · 530-2712(제4별관 민사집행과)
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.07 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 372,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.19 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 297,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.23 | 매각기일 | 제4별관 211호 법정(2층) | 238,080,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 제4별관 7호 법정(3층) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 종로구 명륜3가 50-5 2층203호 | - | 전용 29.98㎡9.07평 대지권 23.56㎡7.13평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 7,200만원
최저매각가격
2억 3,808만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
제4별관 211호 법정(2층)
매수신청보증금
2,380만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
서울특별시 종로구 명륜3가 50-5
소재지(도로명)
서울특별시 종로구 성균관로7길 37(명륜3가)
상세주소
2층203호
토지 면적
23.56㎡7.13평
전용 면적
29.98㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.98㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.07.30 기간미상 확정21.07.30 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.11.14 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임대차보호법에 의하여 신청채권자가 우선변제권 승계 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.30
- 배당요구일
- 2025.11.14
기준권리 · 2025-09-12
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 종로구 명륜3가 소재 "성균관대학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철4호(혜화역)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 : 2020.10.15) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
"다세대주택"으로 이용중임.(후첨 "내부구조도" 참조.)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기, CCTV, 소방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 접면도로 대비 미세한 경사지내 부정형 토지로서, 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 접함
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2019-01-31)(성균관대주변지구 단위계획구역),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (성균관대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:54-236m)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11 -24)(역사도심),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),서울도심(2019-08-09)임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.