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대전지방법원 홍성지원·2024타경21979·물번 1·진행
충청남도 보령시 남포면 제석리 194
토지 3276㎡990.99평 · 건물 312.8㎡94.62평
창고농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
4억 4,921만원449,219,000원
감정가4억 4,921만원
보증금 (10%)4,492만원
담당계 경매5계 · (041)640-3234
접수일자 2024.12.11개시결정 2024.12.16청구금액 244,693,129원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경21979
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.12.11
개시결정일자
2024.12.16
담당계
경매5계 · (041)640-3234
청구금액
244,693,129원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.02 | 매각기일 | 경매법정 | 449,219,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 | 314,453,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 | 220,117,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 | 154,082,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.03.03 | 매각기일 | 경매법정 | 154,082,000원 | 변경 |
| 6 | 2026.06.23 | 매각기일 | 경매법정 | 449,219,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 보령시 남포면 제석리 194 | 대 | 539㎡163.05평 | |
| 2 | 건물 | 충청남도 보령시 남포면 제석리 194 | - | 150.8㎡45.62평 | |
| 3 | 토지 | 충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1 | 답 | 2737㎡827.94평 | |
| 4 | 건물 | 충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1 주4동 | - | 162㎡49.01평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
3,934만 7,000원
최저매각가격
4억 4,921만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,492만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,276㎡] [건물 312.8㎡]
토지 면적
3276㎡990.99평
전용 면적
539㎡163.05평
물건비고
지목: 대
면적: 539㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
창고
감정평가액
1억 3,196만 4,000원
최저매각가격
4억 4,921만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,492만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,276㎡] [건물 312.8㎡]
토지 면적
3276㎡990.99평
전용 면적
150.8㎡45.62평
물건비고
경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 단독주택
1층 100.8㎡
부속건물
경량철골구조 단층 부속창고
1층 50㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
답
감정평가액
1억 7,516만 8,000원
최저매각가격
4억 4,921만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,492만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,276㎡] [건물 312.8㎡]
토지 면적
3276㎡990.99평
전용 면적
2737㎡827.94평
물건비고
지목: 답
면적: 2737㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
창고
감정평가액
8,424만원
최저매각가격
4억 4,921만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
4,492만 1,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.03
소재지(지번)
충청남도 보령시 남포면 제석리 194-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 3,276㎡] [건물 312.8㎡]
토지 면적
3276㎡990.99평
전용 면적
162㎡49.01평
물건비고
일반철골구조 판넬지붕 단층 동.식물관련시설
162㎡
07
특이사항
-일괄매각. 제시외 건물(ㄱ~ㄷ), 기계기구(ㅊ) 매각 포함
-제시외 축사 및 비닐하우스 (ㄹ~ㅈ) 매각에서 제외
-목록 3 지상에 소재하는 제시외 건물 ㄹ~ㅂ은 일반건축물대장상 등재
-목록 3 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 미반환, 첨부 사실조회회신 참조 요함)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 목록4 2021-01-12
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
충청남도 보령시 남포면 제석리 소재 ""제석1리마을회관"" 서측 인근에 위치하고 주위는
농경지, 자연림 및 단독주택 등으로 형성된 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재함.
3) 형상 및 이용상태
(1) : 자루형 평지로서 주거용 건부지임.
(3) : 부정형 평지로서 답기타[축사(양봉) 건부지]로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
(1) : 남측으로 폭 2 ~ 3M의 포장도로와 접함.
(2) : [기호(1)]토지를 통하여 남측으로 폭 2 ~ 3M의 포장도로를 이용중임.
5) 공법상 제한사항
(1, 2) :
농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6) 기타 참고사항
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도"" 참조.
7) 기타 참고사항
-
8) 임대관계
-
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
(2) : 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로
[단독주택]
외 벽 : 치장벽돌 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등임.
[부속창고]
벽 체 : 판넬 등 마감.
바 닥 : 페인트 등 마감.
(4) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로
벽 체 : 판넬 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등임.
2) 토지의 용도
(2) : 단독주택 및 부속창고로 이용중임.
(4) : 동.식물관련시설임.
3) 기타 참고사항
(2) : 단독주택은 기본 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음.
4) 기타 참고사항
후첨 ""사진용지"", ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 제시외건물 및 건물기호(2)에 부착 된 데크
등이 소재함.
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
본건 토지기호(3) 지상에 소재하는 제시외건물㉣ ~ ㉥은 일반건축물대장상 등재(제석리
194-1, 주1동 ~ 주3동, 축사(양봉), 소유자 김석현) 된 건물임.