1 / 11
인천지방법원 부천지원·2024타경55110·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19 에스케이파인빌 비동 4층 402호
전유 67.9㎡ · 토지 49.21㎡
다세대주택대항력위반건축물선순위제시외 건물
최저매각가격감정가 대비 12%
3,837만원38,378,000원
감정가3억 2,620만원
보증금 (10%)383만원
담당계 경매3계 · (032)320-1133
접수일자 2024.11.27개시결정 2024.11.28청구금액 349,658,958원매각기일 2026.06.04
01
사건기본내역
사건번호
2024타경55110
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.27
개시결정일자
2024.11.28
담당계
경매3계 · (032)320-1133
청구금액
349,658,958원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 326,200,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.11 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 228,340,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 159,838,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.02.03 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 111,887,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.19 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 78,321,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.23 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 54,825,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.06.04 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 38,378,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.11 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19 에스케이파인빌 비동 4층 402호 | 전용 67.9㎡ 대지권 49.21㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,620만원
최저매각가격
3,837만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.04 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
383만 7,800원(10%)
배당요구종기
2025.02.12
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 괴안동 100-19
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 안곡로85번길 12
상세주소
에스케이파인빌 비동 4층 402호
토지 면적
49.21㎡
전용 면적
67.9㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 제시외 건물 포함
2. 건축물대장상 복수층(하층) 36.72㎡, 복수층(상층)31.18㎡로 기재되어 현황 복층구조임.
3. 건축물대장상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 비동 4층 402호 | 전입21.04.27 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 비동 4층 402호 | 전입23.12.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입19.01.25 기간미상 확정18.02.26 | 보증금2억 6,400만원 차임미상 배당24.11.27 | 미상 | |
| 비고 | OOO:주택임차권등기일은 2021.02.15.임. OOO:임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 경매신청채권자임. 배당요구일자는 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
주거임차권자
- 확정일자
- 2018.02.26
- 배당요구일
- 2024.11.27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2020-05-18 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 중 4층 402호로서,
(사용승인일:2017.09.28)
외벽: 석재 및 타일 마감 등,
창호: PVC창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(복층구조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 5미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1)임대관계: 미상임.
2)기타:
-귀 제시목록상 4층 402호 67.9㎡는 건축물대장상 복수층(하층)4:36.72㎡, 복수층(상층)5:31.18㎡로 기재되어 있음.
-본건 집합건축물대장 상 위반건축물 시정계고에 의거(무단증축/조립식패널조/주거/10㎡)위반건축물로 등재되어 있음.