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서울남부지방법원·2025타경10766·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제2층 제201호
전유 18.38㎡5.56평 · 토지 16.14㎡4.88평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 51%
1억 649만원106,496,000원
감정가2억 800만원
보증금 (10%)1,064만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.07.02개시결정 2025.07.03청구금액 207,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경10766
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.02
개시결정일자
2025.07.03
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
207,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 208,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 166,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 133,120,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 106,496,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 1072-13 라임하우스 제2층 제201호 | - | 전용 18.38㎡5.56평 대지권 16.14㎡4.88평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 800만원
최저매각가격
1억 649만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,064만 9,600원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 1072-13
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로18길 9-5
상세주소
라임하우스
토지 면적
16.14㎡4.88평
전용 면적
18.38㎡5.56평
물건비고
철근콘크리트구조 18.38㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.07.15 기간22.07.15~23.12.01 확정22.06.02 | 보증금2억 700만원 차임미상 배당25.09.30 | ||
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.07.15 기간미상 확정22.07.15 | 보증금2억 700만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일 : 2023. 8. 31. OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교""서측 인근(화곡동 1072-13)에
위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은
보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 있어 제반 대중교통상황은
보통임.
3) 기타 참고사항
알씨 및 벽식구조 경사지붕, 지상 5층(사용승인 2019년 11월 27일) 내 제2층 제201호로서
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
급배수 및 위생시설, 난방설비 및 승강기 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항)
가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 소규모주택정비 관리지역<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일,
지목 도로 한정)
<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계 미상임.
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